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若承租人违约解除租赁合同该怎么办

时间:2025.12.25 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:982人
律师解析:
当承租人违约解除租赁合同时,出租人可这样维权:
-查看合同约定,若有明确违约责任,可要求承租人按约支付违约金
-要求承租人赔偿损失,像租金差价、找新承租人的费用等,不过需举证。
-若承租人不担责,先协商,协商不成发律师函催告。
-若还解决不了,向有管辖权法院起诉,让法院判其担责赔偿

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李,双方签订了租赁合同。租赁期间,小李因自身原因违约解除合同。小朱发现合同中明确约定了违约金数额,但小李拒绝支付。同时,小朱因小李提前解约产生了租金差价损失和寻找新承租人的费用,小李也不愿赔偿。小朱与小李协商无果。

案情分析:

1、依据法律规定,当承租人违约解除租赁合同时,若合同明确规定了违约责任,出租人可依约要求承租人支付违约金。本案中合同约定了违约金数额,小朱有权要求小李支付。
2、出租人有权要求承租人赔偿因提前解约造成的损失,如租金差价损失、寻找新承租人产生的费用等,但需对损失进行举证。小朱可收集相关证据要求小李赔偿。
3、若承租人拒不承担责任,出租人可先协商,协商不成可发律师函催告,仍无法解决可向有管辖权的法院起诉,请求判决承租人承担违约责任并赔偿损失。小朱在协商无果后,可按此程序维护自身权益。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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