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张仁藏律师合伙人
北京大成律师事务所
擅长:房产纠纷,合同事务,公司经营
张仁藏律师,毕业于北京大学法学院,并获得硕士学位。张律师在长期的律师生涯中,不仅积累了丰富的从业经验,也造就了为人正直、务实严谨的工作作风。张律师秉承“受人之托、忠人之事,勤勉敬业、诚实守信”的服务宗旨,精益求精地承办每一个案件,力求在法律的框架内最大限度地维护当事人的合法权益。张仁藏律师执业多年曾多次接受新华社、凤凰网、新京报、法制晚报、北京青年报、京华时报、新京报等相关报刊杂志采访,并多次发表
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提前解除租赁合同,要怎样做到不承担违约责任

黄** 黑龙江 - 双鸭山 合同纠纷
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  • 违约责任

    违约责任是违反合同的民事责任的简称,是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。民法通则第111条、合同法第107条对违约责任均做了概括性规定。

  • 仓库租赁合同

    仓库租赁合同是出租人将仓库交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。仓库租赁合同属于房屋租赁合同的一种,与其他房屋租赁合同相比,其特点在于租赁标的是仓库而不是普通房屋,租赁的目的通常是工业和商业目的而不是居住。

张仁藏律师

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地区:北京 朝阳区

如果事先在合同中采取些变通措施,可以在解除合同时不承担违约责任
    
1、双方可以在租赁合同中先明确约定,发生何种情况,合同自动解除,双方不须承担违约责任。
    比如约定房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等,当然,如果有这些情况发生,也应该给另一方保留必要的准备时间才算合理。
    
2、也可以在合同中事先约定,一方如要解除合同,需要提前一个月书面通知对方,只要履行了解除通知的手续,就不用承担违约金,相应的承租人也可以退回未到期的租金,以及事先缴纳的押金。
    合同正常到期解除,双方要有交房手续,要清点物品,退还剩余的租金和押金,上述过程应该有书面文件予以证明。
    不管解除合同是否协商一致,双方均应该注意保留必要的书面文件。
    【法律依据】
    《商品房屋租赁管理办法》第七条规定,房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,一般应当包括以下内容:
    
(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
    
(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;
    
(三)租金和押金数额、支付方式;
    
(四)租赁用途和房屋使用要求;
    
(五)房屋和室内设施的安全性能;
    
(六)租赁期限;
    
(七)房屋维修责任;
    
(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;
    
(九)争议解决办法和违约责任;
    
(十)其他约定。
    房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
    建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本,供当事人选用。

2021-07-21 15:35:23 回复
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