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不定期租赁解除没通知该如何处理

时间:2025.12.27 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1483人
律师解析:
1.依据民法典,不定期租赁合同双方有任意解除权,但要提前合理时间通知对方。
2.未通知就解除合同属违约,违约方要担责。
3.守约方可要求违约方赔偿实际损失,像安置费、搬家费、租金损失等,以填补直接损失为限。
4.协商不成,守约方可起诉让违约方担责。
5.即便合同已终止,守约方仍能就未通知造成的损失索赔。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李,双方未签订书面租赁合同,形成不定期租赁关系。某一天,小朱未提前通知小李,便要求其立即搬离。小李因毫无准备,不得不临时寻找新住所,产生了临时安置费用和搬家费用。小李认为小朱的行为构成违约,要求其赔偿相关损失,小朱拒绝赔偿,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据民法典规定,不定期租赁合同的当事人享有任意解除权,但应在合理期限前通知对方。小朱未履行通知义务即解除合同,构成违约,应承担违约责任
2、小李作为守约方,有权要求小朱赔偿因其未通知行为造成的实际损失,如临时安置费用、搬家费用等。若双方就损失赔偿无法协商一致,小李可向人民法院提起诉讼,请求法院依法判决小朱承担相应赔偿责任。即便小朱的解除行为已导致合同终止,小李仍可就相关损失主张赔偿。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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