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房屋占用费有诉讼时效吗

时间:2025.12.27 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1404人
律师解析:
1.房屋占用费诉讼时效为三年,适用一般规定。
2.诉讼时效从权利人知道或应知道权利受损及义务人时起算。
3.三年内若权利人提履行请求、义务人同意履行、权利人起诉仲裁,时效中断,重新计算。
4.权利受损超二十年主张权利,法院一般不保护,特殊情况可申请延长。
5.认为对方应支付占用费,要及时在时效内主张。

案情回顾:

小朱将自己的房屋出租给小李,租赁期满后,小李未返还房屋继续占用。小朱知晓后,未立即要求小李支付房屋占用费。三年后,小朱要求小李支付占用期间费用,小李以已过诉讼时效为由拒绝支付,双方因此产生争议,小朱遂向法院提起诉讼

案情分析:

1、根据法律规定,房屋占用费适用三年的一般诉讼时效,自权利人知道或应当知道权利受损及义务人之日起算。本案中小朱若在知道小李期满未返还房屋时起三年内未主张权利,小李提出时效抗辩有一定依据。
2、若在这三年期间,小朱向小李提出过履行请求、小李同意履行义务或者小朱提起过诉讼、申请过仲裁等,诉讼时效会中断并重新计算。若小朱权利受损超过二十年才主张,法院一般不予保护,特殊情况法院可依申请决定延长。因此,权利人应及时在诉讼时效内主张权利。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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