房本面积小于实际面积该如何解决

房本面积小于实际面积，有以下解决办法。
先确定面积差异的原因，可能是测绘误差、开发商擅自变更规划，也可能是其他因素。
若误差较小，依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款，出卖人按约定价格补足，所有权归买受人。要是面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人返还已付购房款及利息。买受人不解除合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款，由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
要是测绘误差导致，可联系专业测绘机构重新测量。拿到测绘报告后，携带报告和相关材料，到不动产登记机构申请更正登记。
如果是开发商擅自变更规划，可要求其承担违约责任，协商赔偿或整改。协商不成，可向消费者协会投诉，也能申请仲裁或提起诉讼来解决。

案情回顾:

小朱购买了小许一套商品房，交房后小朱发现房本面积小于实际面积。经初步估算，面积误差比绝对值可能超出了3%。小朱认为面积误差大，想解除合同要回已付购房款及利息，而小许认为误差不大，不应解除合同，双方就此产生争议。

案情分析:

1、本案需先确定面积差异原因，若为测绘误差、开发商擅自变更规划等，不同原因解决方式不同。
2、若误差较小，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款，由出卖人小许按约定价格补足，所有权归买受人小朱；若面积误差比绝对值超出3%，小朱有权解除合同，此时小许应返还已付购房款及利息；若小朱不解除合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由小朱按约定价格补足，超出3%部分房价款由小许承担，所有权归小朱。
3、若因测绘误差，小朱可联系专业测绘机构重新测量，凭报告及相关材料到不动产登记机构申请更正登记；若因开发商擅自变更规划，小朱可要求小许承担违约责任，协商赔偿或整改，协商不成可通过投诉、仲裁或诉讼解决。