未交房的情况下物业费怎样计算

未交房时，物业费通常由建设单位承担。依据《中华人民共和国民法典》，建设单位和物业服务人签的前期物业服务合同，对业主有法律约束力。不过交房前，业主没实际占有、使用房屋，物业服务主要针对建设单位，建设单位应缴纳物业费。
建设单位依合同给业主发交房通知后，要是因为业主自身原因没办交付手续，从交房通知确定的交付日期起，物业费由业主承担。从通知交房时，房屋的风险和管理责任转移给业主，就算没实际入住，业主也享受了小区安保、绿化维护等公共服务，就得缴纳物业费。
要留意，各地对未交房时物业费的规定可能有差别，建议参考当地物业管理法规和政策。业主还应和建设单位、物业服务企业及时沟通，明确物业费缴纳起始时间和标准，避免产生不必要的纠纷。

案情回顾:

小朱购买了一处房产，建设单位与物业服务人订立了前期物业服务合同。建设单位按约定向小朱发出交房通知，但小朱因自身原因未办理交付手续。小朱认为房屋未实际交付，不应由自己承担物业费，而建设单位和物业服务企业则认为自交房通知确定的交付日期起，物业费应由小朱承担，双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》，建设单位与物业服务人订立的前期物业服务合同对业主具有法律约束力。在房屋交付前，业主未实际占有、使用房屋，物业服务主要对象是建设单位，物业费一般由建设单位承担。
2、但建设单位按合同约定发出交房通知后，因业主原因未办理交付手续，自交房通知确定的交付日期开始，房屋的风险和管理责任已转移给业主，且业主享受了物业服务企业提供的公共服务，所以物业费应由业主承担。同时各地规定可能有差异，业主应与建设单位、物业服务企业及时沟通明确物业费缴纳事宜。