用赃款购房，合同效力该怎么判定

用赃款购房，合同的效力要分情况来判断。
要是购房人不知道所付的款项是赃款，并且合同满足几个条件，那合同通常就是有效的。这些条件包括行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实，不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗等。这是因为判断合同效力主要依据《民法典》，双方交易行为本身符合民事法律行为生效要件时，不能只因款项来源问题就否定合同效力。像售房方按约定交房，购房方支付合理对价，即便房款是赃款，只要购房方没恶意，就不能判定合同无效。
然而，若购房人与款项来源方恶意串通，比如一方明知款项是犯罪所得还用来购房，损害国家、集体或第三人利益，那根据《民法典》，购房合同无效。另外，要是合同违反法律、行政法规的强制性规定，像涉及洗钱等违法犯罪行为，合同同样会被认定无效。
在司法实践中，若合同被认定无效，要返还因合同取得的财产；要是不能返还或者没必要返还，就折价补偿。有过错的一方要赔偿对方损失，双方都有过错的话，各自承担相应责任。所以大家在购房时，要留意资金来源，避免陷入无效合同的风险。

案情回顾:

小朱用赃款向小胡购买房屋，小胡并不知晓款项为赃款。双方签订购房合同，小胡按约定交付房屋，小朱依约支付合理对价。但小许认为该合同应无效，理由是款项为赃款。而小朱和小胡则认为合同有效，由此引发争议。

案情分析:

1、一般情况下，若小胡不知款项为赃款，且合同满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗等条件，根据《民法典》，合同应有效。因为双方交易行为本身符合民事法律行为生效要件，不应因款项来源问题否定合同效力。
2、若小朱与款项来源方存在恶意串通，或合同违反法律、行政法规的强制性规定，如涉及洗钱等违法犯罪行为，那么该购房合同无效。若合同被认定无效，应返还因该合同取得的财产；不能返还或没必要返还的，应折价补偿；有过错的一方应赔偿对方损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。