共有房产我不愿卖该怎么处理

共有房产共有人不愿出售房产，要按共有性质处理。
按份共有时，《中华人民共和国民法典》规定，占份额三分之二以上的按份共有人同意就能处分共有物。要是其他共有人份额达三分之二以上且决定出售，你阻止不了，但能按份额从出售价款中拿到相应款项。若未达三分之二，其他共有人不能擅自出售，擅自处分的话，你可去法院请求认定处分行为无效，还能要求其赔偿损失。
共同共有时，处分不动产得全体共同共有人一致同意。若其他共有人未经你同意就卖了房产，你能向法院起诉主张处分行为无效。不过要是第三人符合善意取得条件，房子就追不回来了，但你可向无权处分的共有人索赔。
共有房产处分起纠纷，建议先和其他共有人协商，说明你的想法和理由。协商不成，可找人民调解委员会调解，也可向法院起诉，通过法律途径维护合法权益。

案情回顾:

小朱、小李和小胡按份共有一套房产，小朱占比30%，小李和小胡各占35%。小李和小胡打算出售该房产，小朱因个人原因不愿出售。小李和小胡认为他们份额已超三分之二，可直接出售；小朱则觉得应尊重他的意愿，不能擅自出售，双方因此产生争议。

案情分析:

1、此案例中为按份共有，小李和小胡份额相加已达70%，超过三分之二，依据《中华人民共和国民法典》规定，他们有权对共有物进行处分，小朱无法阻止，但小朱有权就出售所得价款按30%的份额获得相应款项。
2、若因共有房产的处分产生纠纷，小朱可先与小李和小胡协商沟通，说明自己的想法和理由。若协商不成，可寻求人民调解委员会调解，或向法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。