房子延期3年交付，违约金要怎么算

房屋延期交付违约金计算，要依据购房合同约定和相关法律规定。
要是购房合同明确了违约金计算方式，一般按合同约定来。比如合同规定按已付购房款一定比例（像每日万分之几）算违约金，那就以已付购房款为基数，结合逾期天数，按约定比例计算。举个例子，已付房款100万，合同约定每日违约金是万分之二，延期3年（1095天），违约金就是100万×0.0002×1095=21.9万。
若合同没约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，可按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。因为逾期交房给购房者造成的损失，等同于逾期期间购房者租同地段同类房屋居住的费用。
如果开发商觉得违约金过高请求减少，按法律规定，以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；要是购房者认为约定的违约金低于造成的损失请求增加，就以违约造成的损失确定违约金数额。
对于购房者来说，遇到房屋延期交付，要先查看购房合同对违约金的约定。若合同有约定，按约定要求开发商支付违约金；若合同没约定，可参照同地段同类房屋租金标准主张。若开发商对违约金有异议，可根据法律规定维护自身权益。

案情回顾:

小朱与开发商签订购房合同，支付了100万房款。合同约定房屋交付日期已过，但开发商延期3年才交房。合同中约定每日违约金为已付房款的万分之二。开发商认为违约金过高请求减少，小朱则认为约定违约金合理。

案情分析:

1、按照购房合同约定，违约金应以已付购房款为基数，根据逾期天数和约定比例计算。小朱已付房款100万，每日违约金万分之二，延期3年（1095天），违约金为100万×0.0002×1095=21.9万。
2、若开发商以违约金过高请求减少，需以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；若小朱以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加，应以违约造成的损失确定违约金数额。