遇到小区住户不缴物业费要怎么办

小区住户不缴物业费，可按以下步骤处理：
沟通协商是第一步。物业服务人要尽快和欠费住户取得联系，弄清楚不缴费的原因。要是因为服务没达标，物业服务人可以承诺改进；要是住户经济困难，就协商分期缴费，通过友好沟通来解决问题。
若沟通没用，那就发送催缴通知。物业服务人向欠费住户发书面催缴通知，明确告知应缴费用金额、缴费期限和逾期后果，正式提醒住户履行缴费义务。
若催缴后住户还是不缴费，就得考虑法律途径了。物业服务人准备好相关证据，像物业服务合同、催缴记录等，向人民法院提起诉讼。依据《中华人民共和国民法典》，业主违反约定逾期不付物业费，物业服务人可先催告其在合理期限内支付，合理期限满仍不支付，可起诉或申请仲裁。
若法院判决住户缴纳物业费，住户在规定期限内没履行，物业服务人可向法院申请强制执行，用法律手段保障自身合法权益。

案情回顾:

小胡是小区住户，一直未缴纳物业费。小区物业服务人小许发现后，主动与小胡沟通，了解到小胡认为物业服务未达标。小许承诺改进服务，但小胡仍未缴费。之后，小许向小胡发送书面催缴通知，明确费用金额、缴费期限及逾期后果，可小胡依旧拒不缴费。小许遂准备好物业服务合同、催缴记录等证据，向法院提起诉讼。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可催告其在合理期限内支付，合理期限届满仍不支付的，可提起诉讼或申请仲裁。本案中，小许先沟通协商，后发送催缴通知，最后起诉，符合法律规定的程序。
2、若法院判决小胡缴纳物业费，而小胡在规定期限内未履行，小许可向法院申请强制执行，以此保障自身合法权益。