首页 > 精选解答 > 房屋租赁精选解答 > 房东不按合同办事该如何处理

房东不按合同办事该如何处理

时间:2026.06.16 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1343人
律师解析:
1.房东不履行合同违约行为,租客先和房东沟通,要求其按约定办事并担责,能协商一致就签订补充协议
2.协商无果,租客收集租赁合同、沟通记录、费用凭证等证据
3.可向调解机构申请调解,由第三方介入促使和解。
4.调解不成,可向法院起诉让房东履约、担责和赔偿。也能按合同仲裁条款向仲裁机构申请仲裁,结果有强制执行力。

案情回顾:

小朱与房东小丽签订租房合同,约定租赁期内房东需保证房屋设施正常使用。然而入住后,房屋水管破裂,小朱要求小丽维修,小丽却以各种理由拖延,未按合同履行维修义务。小朱多次与小丽沟通,希望其履行责任并承担违约责任,但双方未能达成一致意见,这引发了双方的争议。

案情分析:

1、房东小丽不按合同约定维修房屋设施,属于违约行为。小朱有权依据合同要求小丽履行义务并承担违约责任。
2、小朱与小丽协商无果后,可收集租赁合同、双方沟通记录等相关证据。之后,小朱能向调解机构申请调解,由第三方介入纠纷。若调解不成,小朱可向法院起诉,要求小丽继续履行合同、承担违约责任和赔偿损失;若合同约定了仲裁条款,小朱也能向仲裁机构申请仲裁,其仲裁结果具有强制执行力。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
北京房产纠纷袁柏林律师 已认证
5.0分 服务5318 执业23
专长:

房产纠纷、法律顾问、刑事辩护

优势:

高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验

律所:

北京市金台律师事务所高级合伙人

电话:

13910519168

律师简介:袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

更多>
袁柏林律师,已执业23年,执业地区为北京西城区,认证执业律所是北京市金台律师事务所,擅长房产纠纷、法律顾问、刑事辩护等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13910519168,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!
在线咨询此律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询