赠与房产里面的动产归谁

赠与房产时，里面动产的归属问题常让人头疼。其实，这得根据不同情况来判断。
要是赠与合同里清楚写明，房产和里面的动产都赠给受赠人，那动产的所有权从交付时起就归受赠人了。《民法典》规定，动产物权的设立和转让，一般交付时就生效，除非法律有其他规定。
要是合同没提动产，按照“房地一体”原则，房产赠与主要是土地使用权和房屋所有权的转移，不包括室内能移动的动产。这种情况下，除非赠与人明确说要把动产也送出去，不然动产还是归赠与人。
还有种情况，受赠人接收房产时，合理以为里面的动产也一起送了，而且赠与人没及时反对，受赠人可能基于善意取得等原理，获得动产所有权。不过这得结合具体行为和证据来定。
所以，赠与房产时动产归谁，先看赠与合同咋约定。没约定的话，就得综合考虑各种因素。要是有争议，双方可以先协商，协商不成还能去法院诉讼解决。

案情回顾:

小朱将一套房产赠与小何，赠与合同中未明确是否包含室内动产。小何接收房产后，认为室内家具等动产也应归自己所有，便开始使用。小朱得知后，要求小何归还室内动产，称赠与仅针对房产，不包含动产。双方就此产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但本案赠与合同未明确提及动产归属。一般遵循“房地一体”原则，房产赠与主要指土地使用权和房屋所有权转移，通常不包含室内可移动动产，若无赠与人明确将动产一并赠与的意思表示，动产仍归赠与人小朱所有。
2、若小何能证明自己因合理信赖房产内动产也属于赠与范围而接收，且小朱未及时提出异议，可能基于善意取得原理取得动产所有权，但需结合具体行为和证据判断。动产归属应以赠与合同约定为准，无约定则需综合考量各方因素，双方可先协商，协商不成可通过诉讼解决。