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卖房子差额税由谁承担

时间:2026.05.16 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1369人
律师解析:
房屋买卖中差额税由谁承担是很多人关心的问题。差额税一般指个人所得税里按房屋转让收入减去房屋原值和合理费用后的差额20%征收的部分。
如果买卖双方在购房合同里明确约定了差额税由谁承担,那就按约定来。比如合同写明由买方承担,那买方就得掏钱。
要是合同没约定,就得按法律规定来了。根据我国税收法律,个人卖自有住房取得的所得要按“财产转让所得”项目计征个人所得税,纳税义务人是卖方,所以从法律上讲,差额税该卖方交。
但在实际房产交易中,情况就不一样了。由于房地产市场供需等因素,卖方有时处于优势地位,会把差额税等税费转嫁给买方,不然就不卖房。如果买方有购房需求,也接受这个条件,就会承担本来该卖方交的差额税。
所以,大家在买房时,一定要在合同里明确税费承担问题,避免后续产生纠纷。要是对差额税承担还有疑问,也可以咨询专业人士。

案情回顾:

小朱与小胡签订房屋买卖合同,未明确约定差额税由谁承担。小胡作为卖方,以市场优势地位要求小朱承担差额税,否则不出售房屋。小朱有购房需求,同意承担。但之后小朱认为差额税应由卖方承担,双方产生争议。

案情分析:

1、若合同有明确约定,应按照约定执行。本案中合同未约定,所以不能按约定处理。
2、根据我国税收法律规定,个人出售自有住房取得的所得按“财产转让所得”项目计征个人所得税,纳税义务人为卖方,即从法律层面差额税纳税主体是小胡。
3、在实际房产交易中,因市场供需关系等因素,卖方处于优势地位,可能会将税费转嫁给买方。小朱虽同意承担,但该情况不符合法律规定的纳税主体要求,不过基于双方的协商一致,若小朱已支付,可能难以要求返还。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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