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房屋权属变更给他人该怎么处理

时间:2026.04.15 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1387人
律师解析:
1.房屋权属变更方式多样,常见有买卖、赠与、继承,流程各不同。
2.买卖时,双方签合同,备好身份证房产证等材料,到登记机构申请,缴纳契税增值税税费后完成变更。
3.赠与需订立书面合同并公证,带公证书、房产证等申请登记,缴纳相应税费。
4.继承要先办死亡证明,确定资格,有遗嘱需公证,带证明材料登记,通常免契税。
案情回顾:

小朱名下有一套房屋,他想将该房屋权属进行变更。小朱的朋友小李希望能购买此房;小朱的亲戚小丽希望小朱能将房屋赠与她;而小朱的子女小胡认为自己作为继承人,房屋应通过继承的方式转到自己名下。三方为此产生争议,都主张该房屋变更到自己名下。

案情分析:

1、若房屋以买卖形式变更给小李,小朱和小李需签订房屋买卖合同,准备好身份证、房产证等材料,共同到不动产登记机构提出申请,并按规定缴纳契税、增值税等税费,完成登记后才能变更权属。
2、若要赠与小丽,小朱与小丽要订立书面赠与合同,办理赠与公证,再携带公证书、房产证等前往登记机构申请变更登记,缴纳相关税费。
3、如果小胡以继承方式获得房屋,需先办理小朱的死亡证明,确定自己的继承人资格,若有遗嘱需进行遗嘱公证,然后携带相关证明材料到登记机构办理权属变更登记,继承一般无需缴纳契税。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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