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签中介卖房合同后不想卖了算不算违约

时间:2026.03.20 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1468人
律师解析:
1.签中介卖房合同后反悔不卖,通常算违约。
此类合同有法律效力,双方都要按约定履行义务。
2.卖方拒绝卖房,没按约定交付房屋,违反合同规定。
3.违约方要担责,方式有继续履行、补救或赔偿损失等。
若合同有违约金约定,需支付;违约金不够弥补损失的,要赔实际损失。
4.若有不可抗力等法定免责事由,可不担责。

案情回顾:

小朱委托中介卖房,与小李签订了卖房合同。然而,签订合同后小朱却不想卖了。小李要求小朱按照合同约定交付房屋,小朱则以各种理由拒绝,双方因此产生争议,小李遂寻求法律途径解决。

案情分析:

1、中介卖房合同具有法律效力,双方应依约全面履行义务。小朱签订合同后拒绝卖房,未履行交付房屋等义务,明显违反合同约定,构成违约。
2、依据法律规定,违约方要承担违约责任,承担方式有继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。若合同约定了违约金,小朱需支付违约金;若违约金不足弥补小李损失,小朱还需赔偿实际损失。不过,若小朱能证明存在不可抗力等法定免责事由,则可不承担违约责任。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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