商品房买卖解除合同要哪些条件

结论：
商品房买卖合同法定解除需满足开发商擅自抵押或转卖、房屋质量不合格、交付或付款迟延等特定条件，合同约定解除条件成就时也可解除。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》保障合同当事人的合法权益。
在商品房买卖中，若开发商擅自将房屋抵押或出卖给第三人，严重损害买受人权益，买受人有权解除合同;
房屋主体结构质量不合格、质量问题严重影响正常居住使用，房屋无法实现居住目的，买受人可解除合同;
出卖人或买受人迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行，表明违约方无履行诚意，守约方可解除合同;
面积误差比绝对值超出3%、开发商逾期一年未办理权属登记导致无法办证，也赋予了买受人解除合同的权利。
同时，买卖双方可在合同中自由约定解除条件，条件成就时合同解除。
若遇到商品房买卖合同相关问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询。

案情回顾:

小朱与开发商签订商品房买卖合同。交房时小朱发现房屋存在严重质量问题，墙面大面积渗水发霉，严重影响正常居住使用。同时，小朱还得知开发商未经其同意，擅自将该房屋抵押给了第三人。小朱认为开发商的行为构成违约，要求解除合同，而开发商则认为房屋质量问题可维修，不同意解除合同，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定，房屋质量问题严重影响正常居住使用，以及开发商擅自将房屋抵押给第三人，均属于商品房买卖合同法定解除的情形。本案中开发商的行为符合上述两种法定解除条件。
2、小朱有权依据法律规定要求解除与开发商签订的商品房买卖合同，开发商以房屋质量可维修为由不同意解除合同的主张不能成立。同时，若合同中约定了解除条件，且条件成就时，小朱也可依约定解除合同。