房租出租纠纷怎么处理

房租出租纠纷常见处理办法：
先自行协商，围绕租金支付、租赁期限、房屋维修等争议焦点，达成一致解决方案。
协商无果可申请第三方调解，比如找基层调解组织介入，促使双方和解。
依照租赁合同中的仲裁条款，向约定仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决具终局性，对双方有约束力。
合同未约定仲裁，可向法院起诉，法院依法律法规及证据审理判决。
处理时要保留好租赁合同、租金支付凭证等相关证据。

案情回顾:

小许将房屋出租给小何，双方在租金支付、租赁期限及房屋维修等方面产生争议。小许与小何自行协商不成，小何也拒绝基层调解组织介入调解。同时，租赁合同未约定仲裁条款，小许欲向法院提起诉讼，要求小何支付拖欠租金及违约金，小何则称小许提前收回房屋给自己造成损失，要求赔偿。

案情分析:

1、若合同约定了仲裁条款，应按仲裁程序解决纠纷，仲裁裁决具有终局性。
2、若合同未约定仲裁，任何一方可向法院提起诉讼，法院会依据法律法规和证据审理判决。
3、双方在整个纠纷处理过程中，都需保留好租赁合同、租金支付凭证、沟通记录等相关证据，维护自身权益。