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租赁期变不定期还可不可以退租金

时间:2026.02.06 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:898人
律师解析:
租赁期成不定期后,租金退还得看情形。
不定期租赁里,双方都能随时解除合同
要是因合理缘由想解除并退租金,先瞧租赁合同有无相关约定。
没约定的话,提前合理时间通知对方解除。
通知后对方没异议,已履行租期的租金一般不退,未履行部分按实际使用结算,多退少补。
若对方违约致租赁变不定期,可要求对方担责并退部分租金,比例和方式依违约及损失等定。

案情回顾:

小许与他人签订房屋租赁合同,后租赁期变为不定期。小许因合理原因想解除合同并要求退租金,双方就租金退还产生争议。租赁合同中对此并无约定,小许提前一个月通知对方解除合同,对方无异议,但在已履行租赁期间的租金是否退还问题上,双方观点不一。

案情分析:

1、在不定期租赁中,双方都有随时解除合同的权利。
2、若租赁合同无约定,解除方应提前合理时间通知对方。
3、已通知且对方无异议的情况下,已履行租赁期间的租金一般不能退还,未履行部分对应的租金按实际使用情况结算。
4、若对方违约导致租赁变为不定期租赁,解除方可要求对方承担违约责任并退还部分租金,具体比例和方式依违约情况及实际损失等综合判断。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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