拍卖的房子有租赁怎么办

法律分析：
（1）拍卖房屋存在租赁情况时，需依据买卖不破租赁原则处理。若租赁关系在房屋抵押或查封前已合法设立，原租赁合同对拍卖后的新产权人继续有效，新产权人应当继续履行租赁合同直至租赁期限届满。

（2）若租赁关系在房屋抵押或查封之后设立，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权或者法院的执行查封措施，法院可除去租赁关系后进行拍卖，拍卖后的新产权人有权要求承租人腾退房屋。

（3）法院在拍卖房屋前，会依法查明房屋的租赁状况并进行公示，保障相关主体的知情权。

（4）若承租人因租赁关系被除去而权益受损，可向原房屋所有权人主张违约责任；新产权人若因租赁关系影响自身权益，可通过法律途径解决争议。

提醒：
竞拍房屋前应仔细核实租赁设立时间与抵押、查封时间的先后，避免因租赁问题影响房屋使用权益，必要时可咨询专业人士确认相关风险。

（一）竞拍前核实租赁关系的时间和合法性。确认租赁合同签订是否早于房屋抵押或查封，查看合同是否依法签订、有无实际履行证据，如租金支付记录、房屋占有证明等，避免竞拍后产生纠纷。

（二）根据租赁设立时间处理后续问题。若租赁在抵押或查封前合法设立，新产权人需继续履行租赁合同至期限届满，不得强制腾退。若租赁在抵押或查封后设立，新产权人可要求承租人腾退，拒不配合的可诉讼解决。

（三）权益受损时的救济方式。承租人因租赁被解除受损的，可向原房东主张违约责任。新产权人因租赁影响使用的，可向原房东索赔。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第四百零五条抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

拍卖房屋存在租赁关系时，需按“买卖不破租赁”规则处理。若租赁在房屋抵押或查封前合法建立，原租赁合同对新房主依然有效，新房主应继续履行至租期结束。

若租赁是在房屋抵押或查封后设立的，该租赁不能对抗已登记的抵押权或查封措施，法院可解除租赁后拍卖，新房主有权要求承租人搬出房屋。

实际操作中，法院拍卖前会核查房屋租赁情况并公示。承租人权益受损可向原房东主张违约责任；新房主因租赁受影响，可通过法律途径解决。

结论：
拍卖房屋的租赁关系是否继续有效，取决于租赁设立时间与抵押、查封时间的先后。

法律解析：
根据买卖不破租赁原则，拍卖房屋的租赁关系处理需分两种情况。1.若租赁在抵押或查封前已合法设立，原租赁合同对新产权人继续有效，新产权人应继续履行至租赁期限届满。2.若租赁在抵押或查封后设立，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权或执行查封，法院可除去租赁关系后进行拍卖，新产权人有权要求承租人腾退房屋。实践中，法院拍卖前会查明房屋租赁状况并公示。若承租人权益受损，可向原房东主张违约责任；新产权人若因租赁影响自身权益，可通过法律途径解决。

拍卖的房屋存在租赁关系时，需根据租赁设立时间与房屋抵押、查封时间的先后顺序处理，以平衡新产权人与承租人的合法权益。

1.租赁关系在房屋抵押或查封前合法设立的，原租赁合同对新产权人继续有效。新产权人应按照合同约定履行义务，直至租赁期限届满。

2.租赁关系在房屋抵押或查封后设立的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权或执行查封。法院可除去租赁关系后拍卖房屋，新产权人有权要求承租人腾退房屋。

3.法院拍卖房屋前会查明租赁状况并公示。承租人权益受损的，可向原房屋所有权人主张违约责任。新产权人权益受租赁影响的，可通过法律途径解决。