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一般情况下商业房租违约金怎么算

时间:2026.02.06 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:926人
律师解析:
商业房租违约金计算分约定与法定。
合同有约定,依约定数额或方法算,像约定违约方付月租金一定比例,如20%作违约金。
合同没约定,按违约损失定。
损失赔偿含合同履行可得利益,不超违约方预见损失。
承租方违约致出租方房屋闲置租金损失。
法院或仲裁机构会综合考量调整违约金平衡利益。

案情回顾:

小胡与小丽签订商业房屋租赁合同,合同约定若一方违约需支付月租金20%作为违约金。后小丽因经营不善提前退租,小胡要求小丽按照合同支付违约金,小丽却认为违约金过高,双方就违约金数额产生争议。

案情分析:

1、若合同有约定,应按约定的违约金数额或计算方法计算,本案合同约定违约方需支付月租金20%作为违约金,小丽违约应按此执行。
2、若合同未约定,根据违约造成的损失确定。本案合同有约定,无需考虑此情况。
3、法院或仲裁机构会综合考量合同履行情况、当事人过错程度等因素调整违约金数额,但本案应先依合同约定执行。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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