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二手房通过中介买入的完整流程是什么

时间:2026.02.03 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1299人
律师解析:
先定好购房预算和区域,挑出合适房源。
跟着中介实地看心仪的房子。
签购房意向书,写明房屋详情、价格和定金,表明想买。
让中介帮忙查房屋产权,看有无问题。
买卖合同,约好价格、付款方式等。
要贷款就向银行申请,交资料审核。
把购房款存监管账户,保证交易安全。
买卖双方一起去办产权过户
按规定交税费
卖方交房,买方验收设施。
办理物业、水电等交接。
买方拿到不动产权证书,交易完成。

案情回顾:

小胡欲购买房产,经中介筛选合适房源后实地查看。小胡签订购房意向书,表明购买意愿。中介协助其调查房屋产权状况,确认无纠纷抵押等问题。之后,小胡与卖方签订买卖合同,约定房屋价格、付款方式等条款。因需贷款,小胡向银行申请并提交资料审核。购房款存入监管账户,双方共同办理产权过户、缴纳税费。卖方交房,小胡验收房屋设施,完成物业交割后,小胡领取不动产权证书。然而,在办理贷款过程中,银行以资料不全为由拒绝放款,引发争议。

案情分析:

1、小胡与卖方签订的买卖合同合法有效,双方应按约履行。
2、银行拒绝放款若符合合同约定或法律规定,小胡需承担相应责任。
3、若因银行自身原因导致放款问题,银行应承担相应责任并解决。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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