开发商根本违约的情形是什么

开发商根本违约是违反合同主要义务，致合同目的无法实现。
逾期交房，催告后合理期限仍未交房，超约定时间久影响购房者入住，构成根本违约。
房屋质量严重不合格，像主体结构有问题无法修复合格危及居住安全，购房者合同目的无法实现。
擅自变更规划设计，如改户型、朝向、面积等重大规划影响房屋使用功能和价值。
一房二卖，使一方无法取得房屋所有权。
出现根本违约情形，购房者有权解除合同并要求开发商担责。

案情回顾:

小许购买了一处房产，合同约定交房日期为某一时刻。到了交房时间，开发商却未交房。小许多次催告后，开发商仍未交房，且逾期时间较长，严重影响小许入住使用房屋，小许认为开发商构成根本违约，要求解除合同并承担违约责任。

案情分析:

1、根据相关法律规定，开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未交房，若超过合同约定交房时间较长，影响购房者入住使用房屋，可构成根本违约。
2、小许遭遇开发商逾期交房，符合根本违约情形，其有权解除合同，并要求开发商承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。