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购买二手房产应着重关注哪些方面的问题

时间:2026.01.22 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:894人
律师解析:
1.产权情况:
要确认房子产权清晰,无抵押、查封等交易限制,可查房产证和登记档案。
2.房屋质量:
留意有无漏水、裂缝等问题,必要时请专业机构鉴定。
3.土地性质:
分清是出让还是划拨,划拨土地或需补出让金。
4.租赁关系:
了解是否有租客,避免“买卖不破租赁”影响入住。
5.户口情况:
核实有无户口未迁出。
6.交易流程:
合同条款要完备,明确付款、过户、违约等责任。
7.资金监管:
通过此方式保障交易资金安全。

案情回顾:

小朱打算购买小许的一套二手房。小朱查看了房产证,未发现异常便签订了购房合同。入住后,小朱发现房屋存在漏水问题,且该房屋土地性质为划拨,需补缴土地出让金。更让小朱意外的是,小许的户口未迁出,并且该房屋此前存在租赁关系,租客还未搬走,这影响了小朱的入住。小朱认为小许未如实告知这些情况,要求解除合同退款,小许则称合同已签,不应退款,双方产生争议。

案情分析:

1、在房屋交易中,卖方有义务如实告知房屋的产权状况、质量问题、土地性质、租赁关系以及户口情况等。小许未如实告知房屋的漏水问题、土地性质及租赁和户口情况,违反了如实告知义务。
2、小朱在购房时应更谨慎地对房屋各方面情况进行核实。合同条款应完备,明确双方权利义务,关于付款、过户、违约责任等条款要清晰。此次交易未做好资金监管,小朱面临一定风险,可根据合同约定及相关法律规定,要求小许承担相应责任。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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