房子交定金后违约应怎样去做出赔偿

1.卖方违约：
按定金罚则，卖方需双倍返还定金。
因为定金合同交付时成立，有担保作用，卖方违约破坏约定，要保障买方权益。
如买方交5万定金，卖方违约需返还10万。
2.买方违约：
卖方有权没收定金。
买方交付定金后不履约，会使卖方有保留房源等损失，没收定金可弥补部分损失。
3.其他约定：
若购房合同有合法违约赔偿约定，违约方要按约定担责。

案情回顾:

小朱与小丽签订房屋买卖合同，小朱向小丽交付5万定金。后小丽因自身原因不想卖房，构成违约；而小胡与小静交易时，小胡交付定金后却不想买房了，构成违约。双方就定金处理及违约赔偿产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，定金合同从实际交付定金时成立，具有担保性质。本案中小丽作为卖方违约，破坏了约定，按照定金罚则，需双倍返还小朱定金，即返还10万，以此保障小朱的权益。
2、小胡作为买方交付定金后不履行购房约定，小静作为卖方为其保留房源会有损失，小静有权没收小胡交付的定金以弥补部分损失。另外，若双方购房合同中有其他合法的违约赔偿约定，违约方还需按约定承担相应责任。