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延期九个月交房能找开发商补偿吗

时间:2026.01.19 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1117人
律师解析:
1.开发商延期九个月交房,购房者可要求补偿。
因为未按合同时间交房,开发商构成违约,需担责。
2.先查看购房合同,若约定了逾期交房违约责任,像支付违约金,购房者可据此索赔。
3.若合同无相关约定或不明确,可按同地段同类房屋租金标准索赔。
4.若开发商根本违约,催告后合理期限仍未交房,购房者可解除合同,让开发商返还房款并赔偿损失

案情回顾:

小朱与某开发商签订购房合同,合同明确约定了交房时间。然而开发商延期九个月才交房。小朱认为开发商违约,要求其给予补偿。开发商则以各种理由推脱,不愿承担违约责任,双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据相关法律,开发商未按合同约定时间交房构成违约,应承担违约责任。小朱可先查看购房合同,若合同中约定了逾期交房的违约责任,如支付违约金,小朱可依此要求开发商支付相应违约金。
2、若合同没有约定或约定不明确,小朱可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准主张赔偿
3、若经小朱催告后,开发商在合理期限内仍未交房,其延期交房属根本违约,小朱还可要求解除合同,并要求开发商返还房款及赔偿损失。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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