北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。
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离婚后未划分的房产无法直接处置和转让过户。要先对房产进行分割,明确产权归属。双方能达成共识,就签协议;达不成一致,就走法律途径,由法院裁决。明确产权归属后,有所有权的一方才有合法权益进行买卖过户。

在房产交易中,夫妻共有的未分割房屋销售过户较为复杂。首先,需要确保夫妻双方就房产分割达成共识,并以书面形式协议确定归属。若无法协商一致,则需通过法律审判来确定归属。待产权明晰后,所有权人方可进行销售过户。在这个过程中,必须严格按照程序进行,签订合约、网络验证、交税等环节一个都不能少。

房屋未过户买卖协议有效,但是签订完买卖合同未办理房产过户登记的,购房人不拥有房屋的产权。根据我国法律规定:审理房地产案件,应尊重合同双方当事人的意思表示。

司法实践中,房产权属未经过户却遭遇保全,非出卖方责任可能获得法律支持。买受人对被执行人名下房产异议时,若过户延误非买受人过错,法院可能予以支持。过户瑕疵成为影响司法裁决的重要因素。

解决买卖纠纷的首选是通过平等协商,力求双方让步达成共识。若协商无果,可请求第三方调解,如国企上级主管部门。调解不成,可依据合同或事后协议提交仲裁机构裁决。最终手段是诉讼,通过法院寻求司法救济。整个过程应避免行政干预,确保公平公正。