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买房未过户怎么补偿

时间:2026.01.19 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1227人
律师解析:
1.若因卖方原因致买房过户,且卖方根本违约,买方能解除合同
卖方需返还已付购房款和利息,还要赔偿买方损失,像房屋差价等,赔偿数额由法院结合合同履行、当事人过错判定。
2.若买方想继续履行合同,可要求卖方协助过户
若卖方不配合,买方可诉讼强制其履行,还能要求卖方担责,有约定按约定付违约金,没约定则按实际损失定。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋买卖合同,小朱支付购房款后,小李却因自身原因无法协助小朱办理房屋过户手续。小朱面临两种选择,一是解除合同要求补偿,二是要求继续履行合同完成过户。双方就补偿方式和数额产生争议,小朱希望获得合理赔偿,小李则认为赔偿要求过高。

案情分析:

1、若认定小李构成根本违约,小朱有权解除合同。此时小李需返还小朱已付购房款及利息,并且要赔偿小朱因合同解除遭受的损失,像房屋差价损失等,法院会综合合同履行情况、当事人过错等判定具体赔偿数额。
2、若小朱希望继续履行合同,可要求小李协助办理过户手续。若小李不配合,小朱可通过诉讼强制其履行,同时能要求小李承担违约责任,有约定违约金数额的按约定,无约定则根据实际损失确定。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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