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第三人是否有权起诉来撤销合同

时间:2026.01.19 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1259人
律师解析:
1.特定情形下,第三人有权起诉撤销合同。
若合同双方恶意串通,损害第三人权益,第三人可起诉撤销合同,以此维护自身利益。
2.若合同履行会让第三人权益无法实现,第三人也能起诉撤销。
3.第三人起诉时需举证,证明合同可撤销且自身权益受损,法院会依据具体情况和证据判决。

案情回顾:

小朱和小李签订了一份房屋买卖合同,将小朱名下的房屋低价卖给小李。小胡得知后认为该房屋此前已口头约定租给自己使用至年底,小朱和小李的行为损害了自己的租赁权益。小胡认为他们是恶意串通,于是向法院起诉,要求撤销小朱和小李签订的房屋买卖合同。

案情分析:

1、根据法律规定,若合同双方当事人恶意串通,订立合同损害第三人合法权益,第三人有权提起诉讼要求撤销该合同。本案中,小胡认为小朱和小李恶意串通损害其租赁权益,符合第三人可起诉撤销合同的特定情形。
2、小胡作为第三人起诉撤销合同,需承担相应举证责任,证明小朱和小李的合同存在可撤销情形以及自身权益受损的事实。法院会根据具体案件情况和证据进行审理和判决。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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