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我卖房对方按揭,我什么时候可以拿到钱

时间:2026.01.16 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1159人
律师解析:
-按揭贷款购房时,收款分两阶段。
签合同后,买家会按比例付首付,此时能拿到该款项。
银行完成贷款审批,房产过户抵押登记手续办好后,银行会发放剩余贷款。
首付款交付按合同约定,银行放款受审批进度、登记速度等因素影响。
为保障权益,建议在合同里明确各款项支付时间和条件。

案情回顾:

小朱将自己的房屋出售给小李,双方签订购房合同,约定小李通过按揭贷款方式购房。小朱认为签订合同后不久就能拿到全部房款,而小李觉得要等银行审批和相关手续完成。签订合同后,小李按约定支付了首付款,但银行审批进度较慢,抵押登记办理也不顺利,导致剩余贷款迟迟未发放给小朱,双方就拿到全款的时间产生争议。

案情分析:

1、在按揭贷款购房中,款项支付分阶段进行。签订购房合同后,买方支付首付款,银行完成审批、办理完房产过户和抵押登记手续后发放剩余贷款。本案中,小李支付首付款符合流程。
2、银行放款时间受多种因素影响,具有不确定性。为保障权益,买卖双方应在购房合同里对各款项支付时间和条件作出明确细致的约定。本案双方未明确约定拿到全款的具体时间,才引发争议。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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