按揭买的房子房产证没拿到能卖吗房产证还有效吗

[律师回复]解析：关于房屋交易合同所引起之纷争，我们可采取四种途径以达成调和：和解、调解、仲裁及向法院提起诉讼。1.协商，即由买卖双方凭借各自之力，通过相互之间的妥协与让步来解决争议。此法操作简易且心境平和，然而需以书面形式记录协商过程中的各项细节。2.调解，即由第三方介入，促使争议各方能够相互理解并做出让步，从而达到最终化解矛盾的目的。在争议各方无法继续进行对话时，寻求第三方调解无疑是一个明智的选择。3.仲裁，即将争议提交给仲裁机构，由其作为公正的裁判者对纠纷进行裁决。仲裁具有一裁终局的特性，若一方未能履行仲裁裁决，另一方可向法院申请强制执行。4.诉讼，即一方当事人向法院提出申诉，由法院依据法律规定对争议进行裁决。诉讼乃是最终且最为权威的纠纷解决机制，也是当事人维护自身权益的最后防线。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

[律师回复]解析：确实如此，当购屋者选择向银行申请按揭贷款购买房产时，他们通常需要签署《抵押合同》以及《贷款合同》。待产权等相关证书办理妥当之后，房地产管理部门会对该房屋进行登记备案，从而赋予该房屋他项权利，也就是设立抵押权。因此，只要前往房地产管理局办理《房屋他项权证》，并在产权证正本上的“他项权利”栏目进行注册，便可顺利领取到房产证的正本。而在何时贷款得以偿还之际，只需携带银行开具的证明文件前往房地产管理局进行变更手续，同时撤销《他项权利证》即可。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复]解析：房产若已在银行进行抵押操作，其房产证将会被置于银行保管之中，暂时无法取出。待借款人将所有贷款悉数偿还完毕之后，需凭银行开具的还款凭证以及相关贷款还清手续前往房地产管理部门领取“撤销抵押登记申请表”。随后，银行将在该表格上加盖公章予以确认，借款人便可携带此表格再次前往房地产管理部门办理撤销抵押登记手续。通常情况下，最快当日即可取得房产证，而一般情况则需要等待3至7个工作日方可完成整个流程。法律依据：《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复]解析：1.您需携带着购买房屋时签署的合约、相关的贷款协议及过去所有还款记录，前往银行申请开具贷款已全额偿还的证明文件。2.对于需要抵押房产的人士，请务必在获得上述结清证明后，亲自至当地房地产管理机构完成房产抵押解除手续，并向当初负责发放贷款的银行进行相应的解押程序。部分银行可能要求进行预约，因此请在前往银行前了解清楚相关流程，以免耽误时间。3.在收到银行出具的贷款偿还完毕证明后，您需要携带相关材料，包括原房产所有权证、房屋他项权证、户口簿等，前往房地产交易部门办理房产证相关业务。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

[律师回复]解析：在尚未偿还完毕房贷的情况下，房产是具有销售潜力的，但必须满足特定条件方可实现：首先，若卖方具备偿付贷款的财务实力，那么他需要先行偿还贷款并解除抵押登记之后，方可进行交易和转让。其次，如果卖方无力偿还贷款，但买方具备此项经济能力，则买卖双方可通过洽谈达成共识，由买方先行偿还贷款，随后进行交易和转让。最后，若买卖双方均无能力偿还贷款，他们可以寻求担保公司的协助，由担保公司代为偿还贷款后再进行交易和转让，最终再将款项归还给担保公司。法律依据：《民法典》第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

[律师回复]解析：确实是可行的解决方案。首先，您可以前往办理贷款业务的银行机构进行咨询，了解是否支持执行房产抵押的转按操作。若果确实有此项服务提供，就能够把您目前依然拖欠给银行的贷款转移至新业主名下。其次，假如新业主并不愿意继续承担按揭责任的话，在完成转按工作之后，他/她也可以选择立即偿还银行贷款，从而免去支付额外的贷款利息的烦恼。再者，如果银行方面明确表示无法进行转按操作，那么您可以寻求正规的担保公司协助赎回房产证，这相当于解除原有的房屋抵押关系，只有在这个前提之下，房屋才能够进行合法的交易。然而，请注意，担保公司通常会收取一定比例的服务费。最后，您还可以寻找一家正规的房地产中介公司，通过向新业主收取预付款的方式来提前偿还贷款，但在此过程中，需要到公证机关进行公证，并支付相应的手续费用。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复]解析：确实如此，倘若贷款者能按照规定期限履行房贷还款义务，那么他们的房屋将无法被银行进行抵押拍卖。然而，若借款人未能及时偿还房贷，那么其所购买的按揭贷款房产将会面临由法院强制执行的拍卖风险，而在此过程中，银行享有优先受偿权。待银行收回全部贷款之后，剩余款项将归还给被执行人。法律依据：《民事诉讼法》第二百四十七条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

[律师回复]解析：对于未能办理按揭贷款的房屋买卖交易，双方均可提出解除合同的申请。在此情况下，购房者需以书面形式向房地产开发公司（以下简称“开发商”）提交退房申请，而开发商则有义务在收到退房申请后的十五个工作日内完成相关退房手续，并将所有已收取的购房款项全额退还给购房者。此外，开发商还需要依据未能成功办理按揭贷款的具体原因，明确界定违约责任方，并按照合同约定向守约方支付相应的违约金。法律依据：《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复]解析：在此情况下，住房可以上市出售。尽管购房时采用了抵押贷款方式，但一旦决定销售该房屋，便须将原先的贷款业务（即我们所说的转按揭）一并转移至新业主身上。不过，请注意，实施贷款转移过程中，必须按照严格的买卖程序进行操作。如果您是以全额购买房屋的方式完成交易，那么仅需将款项支付给相关银行，这实际上等同于用以偿还卖方拖欠的借款，紧接着您便可以从中获取房产证，进而前往建设委员会办理正式过户手续；而对于贷款买房者而言，需要在银行履行一项转按揭手续之后，才可开始进行后续流程。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复]解析：在实践中，房贷者通常可以获得房产所有权证书（即所谓的“房产证”）。所谓的房贷，含义在于将所购住房抵押给了实施放贷业务的金融机构，因此，在该房产所有权证书的他项权利内容处，将会明确记载该金融机构作为抵押权人的身份信息。此势抵押行为亦属于担保的一种类型，相比于质押而言，其主要差异就在于前者无需将抵押标的交予抵押权人持有，而质押的关键特征却是需将质物交付予质押权人代为保存。此外，对于已办理抵押登记手续的房地产贷款，在抵押权登记被宣布注销之前，该房产是无法再度转移登记的。因此，银行显然无须实行向房产所有权证书进行质押的操作。根据中国政府颁布的《个人住房贷款管理办法》的相关规定，申请个人住房贷款时，一般只需提供身份证件、收入证明、房屋交易合同以及评估价目报告等基础材料，再加上一份担保人的保证书即可满足基本条件。然而，该管理办法同样设立了保护性条款，以备特殊情况发生，明确规定了贷款人有权提出额外文件或者资料需求。如此以来，即便贷款者具备理据请求获得房产证原件，也可与发放贷款的银行进行妥善磋商，寻求最佳途径解决这个问题。法律依据：《个人住房贷款管理办法》第六条借款人应向贷款人提供下列资料：一、身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件)；二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；六、贷款人要求提供的其他文件或资料。