首先，集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让，并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。
其次，如果职工是全额集资，将来可以办理百分之百的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易;如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人(单位)。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利。
综上所述，在购买集资房时应注意查看是否是合法产权的集资房，一定要防止其中任何一方以其部分产权冒充全部产权来卖。因此，在签订购房合同时必须谨慎，务必要仔细核准房产商有关售楼的证件是否合法、齐备;合同上的条款是否与广告上的许诺以及房产商口头承诺一致;而且一定要到当地房产交易中心办理合法的交易监证和过户手续。
进行集资房的买卖，这是国家允许的，但此时也要看到国家对集资房买卖的条件限制，而不能因为价格比较低就盲目的进行买卖，这样只会让自己的利益受到损害的。在购买集资房的时候，也需要格外注意带来的风险问题。关于集资房买卖有什么风险，小编已经在上文中作出了解答，希望对您有所帮助。
