你好；
贷款买房契税和维修基金一般都是等交房了之后才会进行缴纳的。契税是按照
购房建筑面积来区分的：一、首套房：购房建筑面积小于90平米的，契税缴纳总房款的1%；购房建筑面积90-144平米之间的，契税缴纳总房款的1.5%；购房建筑面积大于144平米的，契税缴纳总房款的3%；二、
二套房：契税为总房款的3%-5%。三、
公共维修基金缴纳标准为总房款的2%。四、天然气和暖气的材料初装费依据你们当地的具体政策。五、契税是在办理
购房合同预告登记备案的时候缴纳的，维修基金是在交房（拿钥匙）的时候缴纳的。希望可以帮到你2~！
