很多人认为，判断房屋产权归谁所有的方法很简单，只要看看
房产证上写谁的名字就可以了，实际上这是大错特错的。房产证上写谁其实不重要，房产所有权的较高效力来自房产登记。房屋权属只有依法实行登记，才能获得产权。 房地产登记分为初始登记、转移登记、
抵押登记、变更登记和其他登记。其中对
购房者真正有意义的只有转移登记。 所谓“转移登记”，是指
房屋所有权因买卖、赠与、交换、转让等法律行为变更时进行的登记。购房者的名字只有登记在房管局的
不动产登记簿上才算真正获得了房屋所有权。 人们所说的“房产证”其实是
不动产权属证书。根据《据
物权法》，不动产权属证书记载的事项应该与不动产登记簿一致，若不一致，以不动产登记簿为准。这就是说即使房产证上名字是你的，但若房子没有经过转移登记，不动产登记簿上的名字是别人的，那房子依然不归你所有。 为了防止意外和纠纷的发生，购房者
买房之后应尽快向房地产所在地规划国土分局提交申请书及有关文件，进行房地产转移登记。
