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出租商铺的注意事项
出租商铺的注意事项
我们到另一个城市去工作,大部分人会选择租房作为解决居住问题。而且我们经常可以看到房屋租赁广告,其中还存在欺诈的信息,没有房子,却也拿出来租赁,骗取租金,这一定要注意。除此之外,如果房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。签订好了房屋租赁合同后,当事人双方应当到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记,领取《房屋租赁证》。
2024-02-19 11:27:28
已帮助3398人
精选律师 ·
讲解实例
商铺算不算首套房?有哪些注意事项
第二套房,是要在一套房的上面加一些的购买二套
购房
,首先利率是上浮1.1倍,现在基准利率是7.05。上浮后是7.755贷款金额是根据评估价走的,但是成数不便。您二套购买只能贷评估价的4成,剩余是首付。现在的首套购房利率个别银行可以下浮15%,贷款金额是评估价的7成(其实差距挺大的)我第一套房是现金买的,现在为了孩子上学,想用
住房贷款
,在外地
买房
,这样算不算第二套房,首付和
贷款利率
是不是都执行新标准
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出租商铺的注意事项
佟铁鑫
问题:刚租赁的商铺交了250,000的房租可以退吗?
你好,这个需要看咱们签订的租赁合同,是否有退租条款
包敬立
问题:商铺半年没有收到租金,我能否把门锁上?
你可以起诉要求解除合同,支付租金。不建议私自锁门
刘阳
问题:店门前租的地改成了停车场可以拒绝其他商铺车辆停放吗?
你好!要看租赁合同和改停车场之间是什么样的法律关系了。
佟铁鑫
问题:您好 咨询工商注册公司租赁合同使用问题
一般注册公司是可以使用租借场地作为注册地的,所以咱们的服务需求能详细一下么
法律咨询顾问
问题:商铺转租合同如何书写
合同一般由四部分组成:首部、正文、尾部、附件。首部,大多由合同的名称、当事人身份信息、引言等构成。引言主要是讲明签订合同的目的。正文内容可以通过条款的形式进行罗列,大致包括标的、数量、质量、价款、报酬、履行的期限、地点和方式、违约责任、争议解决方式。这些都是基本的条款,缺少任何一个都会给履行结果带来不确定性。大部分合同都是需要结合实际根据以上的基本条款进行扩充的。尾部主要是合同当事人签字栏、附件清单等。附件清单应附在当事人签字栏以上,这样在各方签署合同的同时也就确认了清单的存在。合同附件与合同其他条款具有同等法律效力,如果附件清单不在合同中列明,一旦产生争议可以能会面临举证方面的麻烦。
法律咨询顾问
问题:民法典商铺租赁合同的效力如何确定的
1.租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。2.租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。3.根据相关法律规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。4.《民法典》第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
法律咨询顾问
问题:签订商标注册合同注意事项有哪些
① 商标使用许可合同的备案督促许可方须在签订之日起3个月内将商标使用许可合同副本向商标局办理备案;商标使用许可合同未经备案的,不影响该许可合同的效力,但不得对抗善意第三人,当事人另有约定的除外。双方将许可合同副本送交双方所在地工商行政管理机关备查。商标许可合同签订后,应尽快办理备案备查的手续,使合同内容及合同执行处于公众的监督之下。特别是被许可人属于独占或排他许可的被许可人的情况下,公众的监督有利于防止权利人随意将商标在许可第三人使用,侵犯被许可人的利益。② 维持商标的有效性监督帮助商标许可方维持商标的有效性。未经被许可人同意,商标权不得转让给第三人;不得放弃续展注册;不得申请注销商标,不能妨碍被许可人合法使用商标等。当然被许可人也应积极使用商标,否则商标可能因为3年不使用被撤销注册。③ 保证使用被许可商标的商品质量被许可人对商标的使用情况可能影响到许可人的利益,甚至关系到商标是否能维持其有效性,所以,一般许可方在许可前会对被许可人的生产能力、管理能力和技术水平等进行考察,许可合同签订后,许可方也会采取措施控制被许可人使用该商标的商品或服务质量。控制的方式包括帮助和监督,如定期不定期的派技术人员进行指导、培训、巡视等或进行其他的交流活动,比如定期不定期的抽查、抽检产品,确保使用相同商标的不同企业的产品质量保持相同。
法律咨询顾问
问题:商铺租房合同丢了,可以让房东补签一份吗
1、如果是在中介租的房子,一般中介有合同备份,可以在中介复印一份。如果他们拒绝的,如果承租人对租赁合同的主要条款,即租金的数额、租金的支付时间和方式、租期,是了解的话,租赁合同丢失影响不大。承租人完全可以依法继续履行,中介是不能将承租人赶出去的,他们也不可能伪造合同。必要的时候,可以向法院起诉。2、如果是通过房东进行的租房,租房子的房子没有合同不要紧,只要有租金交纳证明,押金条,这些都能证明合同的存在。如果承租的合同已经到期,不管房东是否将房子租出了,都与承租人无关了:如果是在承租的租期内,租房合同丢了,还是可以要求继承履行。租赁合同只是一个能证明租赁关系存在的最强证明。但其它比如押金、收条、证人证言,也能形成证据链证明租赁关系的存在。
法律咨询顾问
问题:商铺返租诈骗如何退房
商铺返租诈骗要想退房,当事人可以直接与对方协商,协商不一致的可以向法院起诉,撤销相关合同,并要求对方承担相应的损失。关于商铺返租诈骗如何退房的问题,还可以点击在线律师咨询,我们帮你更快更有效的解答。
法律咨询顾问
问题:如何审查商铺租赁合同
(一)审查房屋的坐落地点、面积、结构、装修状况、附属设施和设备状况(二)审查租赁期限1、租赁期限不能超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。建议承租人根据自身需求及租赁房产的具体情况、周边环境等合理约定租赁期限,并在合同中明确承租人在合同期满后的优先承租权。2、租赁合同期限一般要等于或大于租赁期限,一般可约定一定的免租装修期。3、属于转租的情形的,需要出租人提供其与房屋所有权人签署的租赁合同原件,确保转租期限不超过原租赁合同约定的期限。(三)审查房屋交付1、明确交付时间2、明确交付条件3、明确交付手续,需签署交房确认书。4、审查违约责任延期交房的,可约定违约金计算比例或者直接约定一个具体的金额。出租方强势的情况下,可能需约定一个宽限期(在此期间内,出租方不需支付违约金),承租方需考虑宽限期长短的合理性。延期交房超过一定期限(如果两个月),承租人可解除合同并要求出租方赔偿实际损失。(四)审查租金及支付方式、期限1、租金是否包含水电费、空调费、物业管理费等费用;一般不包括在租金内,采用据实结算的形式,如果是分摊的,需明确分摊的上限;2、如果承租商铺的,需关注周边铺面开张率、出租率、空置率、人流量、各种商业配套等与租金确认密切相关的事项,对商场公共部位的维护(电梯、厕所、车位)、物业管理的质量(保安、卫生、客服、后勤),作为商场的承诺义务之一。3、关注租金价格的公允性。4、租赁保证金约定是否合理及租赁期满后如何处理。(五)审查维修保养的约定需明确。(六)审查合同的变更、解除及终止。(七)审查租赁双方保证和承诺是否显失公允。(八)审查转租及承租权自动转移情况(九)审查违约责任约定是否规范明确。(十)其他建议明确的内容1、争议解决:确保争议管辖约定明确有效,选择诉讼的,不违反级别管辖、专属管辖的规定,选择仲裁的,明确仲裁委员会的名称。2、租赁备案:办理租赁备案及备案费用的负担主体。3、保险条款:明确是否投保公众责任险或第三者责任险责任主体以及险费用负担主体。
法律咨询顾问
问题:房屋租赁合同提前解除要注意的事项有哪些
房屋租赁合同提前解除要注意的相关事项:一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况。1、作为承租方,应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形,包括以下情形等:(1)未依法取得租赁物的相关证件(2)共有租赁物未取得共有人同意的(3)权属有争议的。2、作为承租方,为了预防欺诈,在合同中约定,如果承租方是租赁物的所有人,必须提供相关的证明文件如果承租方不是租赁物的所有人,必须具有转租权。3、为了避免争议,在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定,如租赁物的规格、质量、数量等。二、租赁合同之租期条款在合同中,约定租赁物的租赁期限,明确租赁的具体起止日期,如承租方超过租赁期使用租赁物,应支付给出租方超时使用的租金。三、租赁合同之租金条款。【法律依据】《民法典》第五百六十二条,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
法律咨询顾问
问题:商铺以租代征该怎么样赔偿
商铺所有权人和承租人都应当获得补偿,所有权人的补偿包括对商铺估价补偿,商铺出租的租金损失的补偿。商铺承租人的补偿包括:1、店面装修的补偿;2、停产停业损失的补偿;3、货物出清损失的补偿;4、设备搬迁或重置的补偿。具体每一项的补偿标准,则需要根据实际评估来确定。
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江苏王牌律师事务所律师
2024-05-29 22:39:08
nh 会影响征信的。
问题:房子当初低压给银行贷款了现在房价掉了如果不还钱了房子不要了会影响征信吗?
王淳律师
2024-05-29 18:01:14
你好,最好跟房产局问清楚。你描述的情况,一般需要公公、大姑姐、放弃继承份额,需要办理公证手续
问题:我想过户房子㇏房产证是公公的名子㇏婆婆已过世㇏有2个大姑姐㇏需要什么证件?
钱威律师
2024-05-26 08:14:12
你好具体可以详细沟通比较
问题:不交物业费,物业发短信说要起诉?
王淳律师
2024-05-29 18:04:19
你好,一般只能预收6个月的物业费,超出部分是违规的。
问题:我是业主物业公司对一次交两年物业费给予很大优惠我可以交吗违反相关规定吗?
吕美亮律师
2024-05-25 07:01:21
自己的房子改造只要不占用邻居的地,不遮挡邻居的阳光,不用在意
问题:自己房子改造,邻居不同意如何处理?
钱威律师
2024-05-24 20:10:13
您好,可以详细沟通一下案件情况
问题:意外造成火灾但未造成人员伤亡,只是烧坏小厂房,各种机械不同程度受损,自己核算损失结果是五十万,但是也提供不了购买合同和购买发票?
叶清风律师
2024-05-24 11:28:10
你好,不可以的,你可以办证之后再加名字
问题:购房时是我自己的名字上房办房产证时可以加上父母的名字吗?
司天双律师
2024-05-25 08:22:33
你可以联系我,我是司律师,可以解决你的问题
问题:我女儿和对像离婚多年但对像婚前有债务,但是债务还钱走我女儿账号,但又怕买房㝍在女儿名下受扦连?
吕美亮律师
2024-05-22 12:00:40
担保期最长两年,你可以委托律师给你提供代理。
问题:十年前给我爸私人担保十四万,现在人家要保全我房子,?
钱威律师
2024-05-22 09:24:06
你好具体可以详细沟通比较好的
问题:房子二次抵押可以吗?
司天双律师
2024-05-25 08:22:33
你可以联系我,我是司律师,可以解决你的问题
问题:我女儿和对像离婚多年但对像婚前有债务,但是债务还钱走我女儿账号,但又怕买房㝍在女儿名下受扦连?
吕美亮律师
2024-05-25 07:01:21
自己的房子改造只要不占用邻居的地,不遮挡邻居的阳光,不用在意
问题:自己房子改造,邻居不同意如何处理?
钱威律师
2024-05-24 20:10:13
您好,可以详细沟通一下案件情况
问题:意外造成火灾但未造成人员伤亡,只是烧坏小厂房,各种机械不同程度受损,自己核算损失结果是五十万,但是也提供不了购买合同和购买发票?
吕美亮律师
2024-05-22 12:00:40
担保期最长两年,你可以委托律师给你提供代理。
问题:十年前给我爸私人担保十四万,现在人家要保全我房子,?
钱威律师
2024-05-22 09:24:06
你好具体可以详细沟通比较好的
问题:房子二次抵押可以吗?
江苏王牌律师事务所律师
2024-05-29 22:39:08
nh 会影响征信的。
问题:房子当初低压给银行贷款了现在房价掉了如果不还钱了房子不要了会影响征信吗?
王淳律师
2024-05-29 18:01:14
你好,最好跟房产局问清楚。你描述的情况,一般需要公公、大姑姐、放弃继承份额,需要办理公证手续
问题:我想过户房子㇏房产证是公公的名子㇏婆婆已过世㇏有2个大姑姐㇏需要什么证件?
钱威律师
2024-05-26 08:14:12
你好具体可以详细沟通比较
问题:不交物业费,物业发短信说要起诉?
王淳律师
2024-05-29 18:04:19
你好,一般只能预收6个月的物业费,超出部分是违规的。
问题:我是业主物业公司对一次交两年物业费给予很大优惠我可以交吗违反相关规定吗?
叶清风律师
2024-05-24 11:28:10
你好,不可以的,你可以办证之后再加名字
问题:购房时是我自己的名字上房办房产证时可以加上父母的名字吗?
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