通常所说的
宅基地买卖是指
宅基地使用权的买卖。原则上，宅基地使用权的买卖仅限于农村集体组织成员之间，宅基地使用权人在出卖、出租房屋后，不得再申请
宅基地。宅基地使用权作为用益物权，其特点包括：一、宅基地使用权人只能是农村集体组织成员，城市居民、法人和非法人组织不能成为宅基地使用权的主体；二、宅基地使用权的客体是农村集体所有的土地；三、宅基地使用权的内容仅限于利用土地建造住宅及其附属设施；四、宅基地使用权的取得通常是无偿且无期限的；五、宅虎花港拘蕃饺歌邪攻矛基地使用权的变更或消灭必须登记。法律依据：《
物权法》第三编用益物权第十三章宅基地使用权；《土地管理法》第62条规定，农村村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地的，不予批准。
