买卖不破租赁的违约

1.公证放弃产权费用计算不固定，常按受益额比例或件数收取。按受益额比例，20万元以下部分不超1.2%，20万-50万元部分不超1%，50万-500万元部分不超0.8%等；按件收费各地标准不同，几百到数千元皆有可能。 2.解决措施与建议： -要明确具体费用需结合当地公证处规定和实际情况确定。 -办理公证放弃产权时，可向当地公证处详细咨询收费标准。 -提前准备好身份证明、产权证明等相关材料，以便顺利办理公证手续。

法院有权判决撤销不动产权证。若当事人认为不动产登记行为违法，可依据相关规定提起行政诉讼。当登记机构违法登记，如工作人员滥用职权、超越职权登记，或登记材料虚假错误等，法院经审理认定登记行为违法且达到可撤销程度，会判决撤销不动产权证。但存在撤销会损害国家或社会公共利益等法定情形时，法院会作出确认违法但不撤销的判决。 为增加胜诉几率，当事人需做好以下两点：一是收集充分证据，证明登记行为存在违法之处；二是熟悉行政诉讼流程和要求，依规进行诉讼。

法律分析： （1）主体资格：合同双方具备相应民事行为能力是合同有效的基础，出租人对厂房有合法处分权，像有产权证明或产权人授权，才能保证合同的合法性。 （2）意思表示：双方真实意愿签订合同至关重要，若存在欺诈、胁迫等情况，会影响合同效力。 （3）内容合法：合同内容不能违反法律法规强制性规定，不能用于违法生产经营，也不能违背公序良俗，否则合同可能无效。 （4）审批手续：若法律、行政法规规定需办理批准等手续合同才生效，就必须按规定办理。 （5）建筑合法性：厂房为违法建筑时，租赁合同无效。 提醒：签订厂房租赁合同时，要仔细审查上述各项要点，注意核实厂房产权及合法性，若情况复杂建议咨询进一步分析。

（一）对于直接财产损失，应及时对受损财物拍照、录像留存证据，联系专业评估机构确定财物受损前价值，以便向责任人索赔。 （二）若存在间接损失，如租房费用要保留好租赁合同和支付凭证，营业损失可提供相关的财务报表、销售记录等证明。 （三）当出现人身损害，要保留好医院的诊断证明、病历、费用清单等，以此作为索赔依据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

1.房东毁约时应按法律规定向租客双倍返还定金。这是基于收受定金方不履行债务或履行不符约定致使合同目的无法实现时的法定责任。如租客交付5000元定金，房东毁约就需返还10000元。 2.定金数额虽由当事人约定，但不能超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不产生定金效力。若约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整，以保障交易公平。 3.建议租客在交付定金时留存好相关凭证，这样在房东毁约时，可凭借凭证主张自己的合法权利，确保自身权益不受侵害。

房东提前终止合同，租客可按合同约定、法律规定及司法途径处理。若合同有约定房东提前解约的违约责任，租客可要求房东按约担责，如支付违约金；若房东拒绝，可发书面通知要求其担责。 若合同未约定，房东提前解约构成违约，租客有权要求赔偿损失，涵盖直接损失和可得利益损失，像另寻房屋的合理费用、租金差价等。 若协商不成，租客可收集租赁合同、租金支付凭证、沟通记录等证据，向法院提起诉讼维护权益。 1.查看合同约定，明确违约责任，要求房东按约担责，拒绝则发书面通知。 2.合同未约定时，依法律规定要求房东赔偿损失。 3.协商不成，收集证据起诉维权。

（一）当买房支付定金后卖方违约，若适用定金罚则，买方应及时与卖方沟通，要求其双倍返还定金，保留好支付定金的凭证等相关证据。 （二）若合同中有其他更利于买方的违约赔偿约定，买方可以仔细研究合同条款，选择按照合同约定要求赔偿。但要明确不能既主张违约金又主张定金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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这事得先看合同有无约定提前退租的违约责任。若有约定，按约定执行。若没约定，房东最多扣一个月押金作补偿。你可和房东好好协商，说明孩子不适应情况，争取少扣钱，比如退部分剩余租金。若协商不成，也可找第三方调解。

结论： 父亲跟儿子签订的房产协议书一般有效，但涉及房产所有权转移需办理产权登记，存在欺诈等情形协议可能无效。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。父亲与儿子签订房产协议书，若满足这些条件，协议通常具有法律效力，像约定房产份额赠与、出资购房并约定归属等协议，只要符合要求就能生效。不过，对于房产所有权转移，根据法律规定，仅有协议不行，必须依法办理产权登记手续，否则不发生物权变动效力。若协议存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人利益等情况，协议会被认定无效。如果在房产协议方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

结论： 房子过户后通常不能随意撤销，在法定可撤销情形下，不同情形有不同的撤销权行使期限，且需向法院或仲裁机构申请，超过五年未行使撤销权则撤销权消灭。 法律解析： 根据法律规定，房子过户后具有一定稳定性，一般不能随意撤销。不过，若存在受欺诈、胁迫签订合同办理过户等法定情形，当事人可在规定时间内行使撤销权。受欺诈、胁迫签订合同办理过户的，应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使；因重大误解的，在知道或应当知道撤销事由之日起九十日内可请求撤销；受胁迫的，自胁迫行为终止之日起一年内可提出撤销。若自民事法律行为发生之日起五年内未行使撤销权，该权利消灭。撤销房子过户，要向法院或仲裁机构申请，经审理判定符合条件，才可撤销过户登记。如果遇到房子过户相关的法律问题，不确定自身情况是否符合撤销条件或不知如何处理，可向专业法律人士咨询。

1.房东在租期内卖房，租客租赁权益受“买卖不破租赁”原则保护，新所有人需继续履行原合同。同时，租客享有优先购买权，房东应提前合理期限通知，未通知侵害该权利，租客可要求赔偿，但不能主张合同无效。 2.若租客不想续租，可与房东协商解除合同，按约定处理。若房东卖房致租客损失，租客可要求赔偿。 3.建议房东卖房前及时书面通知租客，保障其优先购买权。租客若不想续租，应尽快与房东协商，明确双方责任和义务。若权益受损，租客可收集证据，通过法律途径维护自身权益。