在二手住房买卖流程之中，对于卖方
违反合同之行为所应承担的
损害赔偿责任，其具体内容与此种行为是否符合合同的约定密切相关。
常见的
赔偿方式包括但不限于如下几个方面：首先是称为“
定金罚则”的赔偿方式，在买入方已经预先支付了
定金的前提下，若发现卖售方违约，那么可参照法律
法规规定要求对方双倍返还所收定金。
其次是按照事先在合同中订立的明确
违约金标准，或者依照固定的计算公式进行核算
违约金发生金额。
再者是对由于
卖方违约行为给购买方带来经济上的直接损失，例如房屋价格产生的
离异差额损失、已经付出的
中介费用以及相应的贷款利息等，这些都可以作为索赔的范围。
如若有条件实现，购买方可有权依照法律法规的条款要求卖方继续履行现有合同，以顺利完成出口房的最终交易过程。
在提出赔偿请求时，购买方必须根据法律程序提交相关
证据来证明卖方的
违约行为及其自身所受的
损失程度。
与此同时，我们强烈建议购买者能够及时采取法律手段来保护自己的合法权益，例如向当地法院提
起诉讼。
