遇到商品房合同双方责任不对等如何处理

在商品房交易环节，不少购房者签完合同才发现，字里行间藏着权利义务明显不对等的约定，出了问题全是购房者的责任，开发商的义务却被缩到极小。
日常买房签的纸质合同大多是开发商提前印好的模板，很多不对等条款都属于为重复使用而预先拟定，签之前根本没跟购房者坐下来逐条商量过的格式条款。按照民法典的相关规则，这类条款推出的一方也就是开发商，必须提前用加粗标红这类醒目的方式，对着条款内容给购房者讲清楚里面的利害关系。要是条款内容明显偏帮开发商，直接把他们该担的责任全免掉，反倒给购房者加了很多原本不该由其承担的义务，甚至直接把购房者收房办证这类核心权利给限制死，购房者完全可以主张这条约定压根不算合同的组成部分。要是签合同的时候，开发商故意利用购房者着急买房的迫切心态，或是新手没经验摸不清交易规则的状态，整份合同的权利义务从签字那一刻就严重失衡，购房者只要从发现这个问题当天算起，一年之内都能去法院或是约定的仲裁机构申请把这些不公平条款撤掉。
除了走司法或仲裁渠道，大家也可以整理好合同原件和相关沟通记录，向属地的住建部门提交投诉材料，申请行政介入，督促监管部门对在售楼盘的违规格式条款开展集中核查纠正。

1、遇到商品房买卖合同里权责明显偏斜的情况，先捋清合同里不对等的内容属性。如果这些条款是开发商提前印好、反复用，签合同的时候根本没跟购房者商量过的类型，开发商本来就得对着这些特殊条款给购房者讲清楚里面的利害关系，要是他们没做到这一步，购房者直接可以不认这些条款属于合同正式内容。要是条款里明目张胆把开发商该担的责任全推干净，反倒给购房者加了很多没必要的约束，甚至直接把购房者选房源、办产权这类核心权利给限死，也能直接主张这些条款不作数。要是签合同时开发商明摆着借着自己的行业优势地位，逼着没什么经验的购房者签下权责差得离谱的内容，购房者只要从发现这事的当天算起一年以内，去法院或者约定好的仲裁机构提申请，就能把这些坑人的条款废掉。
2、有些时候签合同的场景本身就不对等，比如购房者急着收房腾婚期、赶落户的节点，开发商故意掐着这个节点把全是霸王内容的合同摆出来逼着签字，这种情况就算条款不是提前印好的制式内容，只要最后算下来双方要担的责任和能拿的权利差得没边，受损的一方照样能走司法或仲裁程序申请推翻这份不合理的约定。
3、购房者也可以直接整理好合同里不对等条款的相关证据，提交给当地的住建主管部门反馈，主管部门有权要求开发商整改这些违规的不公平条款，情节严重的还可以依规对开发商作出相应处置。
从整个房产法律服务的长期走向来看，后续行业里针对商品房格式条款的事前公示筛查机制会逐步落地，不需要等购房者事后维权就能把大部分权责不对等的隐患拦在网签之前，购房者后续遇到这类纠纷的处理成本会被压得更低。

签商品房买卖合同时发现双方权责明显不对等，不用硬着头皮签字认下，有合规渠道能维护自身权益。
先核查这类不对等条款的属性，绝大多数都是开发商提前拟好、没和购房者协商的格式条款。按照民法典相关规定，开发商必须对这类涉及双方核心权责的条款，提前向购房者做充分提示说明。如果条款内容明显不合理，直接免除开发商自身主要责任，额外加重购房者义务，或是直接限制购房者的核心合法权利，购房者可以直接主张这类条款不纳入合同内容。要是签合同时开发商利用自身优势地位，或是购房者当时处于信息严重不对等的状态，导致最终约定的权利义务完全失衡，购房者可以在知道相关不合理事由的一年内，向法院或者仲裁机构申请撤销这类条款。
也可以整理好相关合同材料，向属地住建部门提交投诉，要求监管部门介入，督促开发商整改这类不公平的格式条款。

遭遇商品房买卖合同双方责任不对等，可通过以下途径处理。
依据民法典中格式条款相关规定维权。
涉及条款为民法典第四百九十六条、第四百九十七条。
若不对等条款是开发商为重复使用预先拟定，且未与购房者协商的格式条款，开发商需就该条款履行提示说明义务。
若条款不合理免除自身责任、加重购房者责任或限制购房者主要权利，购房者可主张该条款不成为合同内容。
若条款是开发商利用优势地位或购房者危困状态导致的权利义务严重失衡，购房者可在知道撤销事由之日起一年内，向法院或仲裁机构请求撤销该条款。
符合民法典第一百五十一条规定的显失公平情形，购房者可行使对应撤销权利。
该条款明确，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
向住建部门提交书面投诉材料。
要求住建部门对开发商使用的不公平格式条款进行监管纠正。

遇到商品房买卖合同里双方责任明显不对等的情况，不用急着签字认栽，你完全可以通过合法途径维护自己的权益。
这类不对等的条款大多是开发商提前拟好、重复给不同购房者用的格式条款，签合同之前他们根本没和你协商过具体内容。按照民法典相关规定，开发商得对着这些特殊条款特意提醒你注意，要是他们没尽到提示说明义务，后续你甚至可以主张这条内容根本不算合同的一部分。要是条款里摆明了不合理地把开发商该担的责任全免了，反倒给你加了一堆不该你扛的义务，或者直接把你收房、索赔这类核心权利给限制死，你也可以直接主张这条内容不具备效力。要是签合同的时候开发商仗着自己的优势地位，逼着你在完全没议价空间的情况下签了权利义务严重不平衡的条款，你从知道这件事的那天起一年内，都可以去法院或者约定的仲裁机构申请撤销这条不公平的内容。
要是你拿不准条款性质，也不用直接走司法程序，先带着合同去当地住建部门投诉，相关主管部门可以直接介入，要求开发商整改纠正这类不公平的格式条款，很多时候不用走诉讼流程就能把问题解决。