关于二手房
定金的能否退还事宜需根据实际情形进行综合评估与判定。
若由于卖家方面之因素，例如
房屋所有权存在瑕疵、卖方刻意隐匿重要事实等，从而致使合约未能得以顺利执行实施者，买家有权向其发出
退款通知，并且寻求双倍现金
赔偿的权利。
反之，若是由于买方自身因素，诸如临时改变心意此类非契约层面违约事项，则定金在这般情况下通常是无法予以退还的。
然而如若买卖双方曾在
定金退还事宜上达成共识并签署相关协议文件，同时该协议内容又并未违背现行法律
法规之强制性规定，那么便应以协议约定为准进行处理。
总结来说，定金能否退还的关键要素主要集中于各
当事人之间签订的原始合约以及到底谁曾在合约履行过程中违反了约定义务。
