二手房不协助过户,怎么办

先说结论：只有“使用权”、没有产权的房子（通常是公房、单位房），产权人去世后不发生普通继承，而是由共同居住人继续承租使用，或由单位、房管部门重新核定承租人。使用权房本质是租赁关系，不是所有权，所以“归谁”说的是谁有权继续住、继续缴租。处理要点：第一，看原承租人死亡时房里有无同住满一定年限、他处无房的近亲属（配偶、子女、父母等），符合条件的共同居住人可向产权单位申请变更承租人为自己。第二，多名同住人争抢的，单位一般按协商一致或实际居住情况指定，协商不成可能收回房屋另行分配。第三，这类房通常不能上市买卖，只能按规定转让使用权且需产权单位同意。建议先去房管所或单位房管部门查房屋性质（直管还是自管公房），再准备户口本、居住证明办承租人变更，别拖。

个人名下土地转到公司，常用买卖转让或作价出资入股两种。先看土地性质、出让合同、有无抵押查封、开发投资是否达标。你方通常缴增值税及附加、土地增值税、个人所得税、印花税；公司缴契税、印花税和不动产登记费。划拨地还要补缴出让金。按评估价或成交价计税，税率各地有差异。签协议后申报缴税，再办转移登记。带权属材料到税务和登记窗口核算金额。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

合租签合同，先确认房东是否同意转租或合租，最好让房东也签字；写清租金押金怎么分摊、水电燃气宽带费用谁付、公共区域和物品咋用、室友提前走或损坏东西咋赔。付款留凭证，聊天记录别删。二房东转租要看原合同是否允许，否则可能被赶走。有争议先协商，谈不拢去法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

分户不看家里几个儿子，主要看你老公是否成年、已婚、经济独立且有合法稳定住所。搬迁房若只有安置资格或登记在父母名下，通常难分。后面买的私人建房，如果有宅基地证、建房批文或产权证，你老公实际单独居住，就能带户口簿、身份证、结婚证、房产材料到户籍地公安派出所申请分户。若父母不同意或房子手续不全，先补手续或协商。妹妹是否同住一般不影响。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

先说结论：只有购房发票、没有房产证，补办证是有可能的，但得补的是"权属来源证明"这一环，看房子性质和年代。如果是正规开发商的小镇商品房，发票加购房合同就能办证，直接去不动产登记中心申请，缺合同可找开发商补或调档。如果是自建房、集资房、房改房，只有发票可能手续不全，得先补用地审批、规划许可、竣工验收等，才能登记。建议第一步到当地不动产登记中心查这栋房的"登记状态"和缺什么材料清单；第二步按清单补。发票能证明你付过钱、有买卖事实，是重要线索但不足以单独办证。别信花钱包办的中介，按政务流程走最稳，补证周期可能长，耐心准备材料。若是历史遗留的自建房，可关注当地不动产登记历史遗留问题处理政策，很多地方设有专窗集中解决这类无证房，赶上政策窗口能省去大量补办环节。

你好，需要律师介入处理吗

楼道监控若拍到楼上住户进出、访客、作息，可能侵犯隐私和个人信息权益。先沟通调整角度或拆除；不成找物业、居委会调解，也可报警。仍不解决可起诉要求拆除、删除录像、赔偿。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

先说结论：房屋空置或每年只住几个月，一般仍要交全年物业费，但很多地方允许空置房按一定比例（如70%）减免，具体看当地政策和物业合同。根据《民法典》及物业服务相关条例，业主应当按照约定支付物业费，物业公司提供了公共区域维护、安保、保洁等服务，不论你住不住都要分摊成本。不过，不少省市对“空置房”有减免规定，比如连续空置半年以上可向物业申请按70%或约定比例缴纳，需要你主动提交空置证明并办理手续，不是自动减免。你要做：查看购房合同和物业合同里关于空置的条款；向当地住建部门确认本市是否有空置减免政策；若符合条件，书面申请并保留凭证。注意，即使申请减免，也须按时缴清应付部分，长期拖欠物业可起诉并影响征信。别以为不住就不交，那会被追责。

物业费纠纷先看合同和收费备案，别直接拒交。对服务不满，拍照录像留证，找物业公司协商，要求公示收费依据和服务记录；也可联合业主通过业委会交涉。协商不成，可向法院起诉请求减免或确认涨价无效。若物业起诉催费，你以服务严重瑕疵抗辩。无正当理由拒交，可能败诉并担违约金。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

1、当下法律没确定执行款低于哪个数值就不能拍卖房子。法院在执行时决定是否拍卖房屋，要综合考虑好多方面，不是光看执行款金额大小来做决定。 2、要是房子是被执行人及其供养家属生活必须的居住用房，法院能查封，不过不能拍卖、变卖或者拿去抵债。但要是房子和生活用品超出了被执行人及其供养家属生活必需的范围，按照申请执行人的申请，法院在保障被执行人及其供养家属最低生活标准所需的住房和生活必需品后，就可以执行这些超出部分。 3、就算执行款比房子价值小，如果房子能分割执行，法院可能会采用其他办法来执行，而不是直接拍卖房子。要是房子没法分割执行，同时又符合执行条件，哪怕执行款少，房子也可能会被拍卖。拍卖房子得到的钱，扣除执行费用等相关款项后，多出来的部分会还给被执行人。所以，能不能拍卖房子，不能只看执行款金额，得把房屋实际情况、被执行人生活状况等因素结合起来判断。

先说结论：公租房属于保障性住房，原则上不允许像商品房那样自由买卖；所谓“五年后可交易”通常指部分城市的共有产权房或限价房，公租房一般只能续租或按规定退出，不能直接上市销售。公租房的所有权在政府或代持机构，承租人只有使用权，租满后需重新审核资格，符合条件的可续租，不符合的应退出。个别地区探索“租购衔接”，允许长期稳定居住的承租人按政策购买，但那是特例且需满足收入、户籍、居住年限等严格条件，并非普遍“满五年就能卖”。你要做：查清你所在城市公租房管理细则，确认房屋性质到底是公租房、廉租房还是共有产权房；如确需购买，向住房保障部门咨询申购条件，切勿私下与中介或个人签“买卖协议”，那种合同无效且易被查处。保障房交易政策变动频繁，务必以当地官方公告为准。

农村建房合同被认定无效后，若承包方不执行处理，发包方有多种途径维权。 第一步是协商。发包方要跟承包方讲清楚合同无效的法律规定、后果，以及不执行处理会承担的责任，尽量让承包方主动履行，和平解决问题。 要是协商没用，就申请调解。可以找当地人民调解委员会，让他们依据事实和法律，调解双方纠纷，给出双方都能接受的方案。 如果调解也解决不了，那就得诉讼了。发包方要先收集证据，像合同文本、施工记录、沟通记录、付款凭证等，以此证明合同无效的情况和自己的诉求。然后向有管辖权的法院起诉，请求法院按照《民法典》等规定，判定合同无效后的处理办法，比如返还财产、折价补偿、赔偿损失等。要是法院判决生效了，承包方还是不执行，发包方在规定时间内可以申请强制执行，法院会对承包方采取查封、扣押、冻结财产等执行措施。