使用权房子产权人死亡后房子归谁？

先说结论：只有“使用权”、没有产权的房子（通常是公房、单位房），产权人去世后不发生普通继承，而是由共同居住人继续承租使用，或由单位、房管部门重新核定承租人。使用权房本质是租赁关系，不是所有权，所以“归谁”说的是谁有权继续住、继续缴租。处理要点：第一，看原承租人死亡时房里有无同住满一定年限、他处无房的近亲属（配偶、子女、父母等），符合条件的共同居住人可向产权单位申请变更承租人为自己。第二，多名同住人争抢的，单位一般按协商一致或实际居住情况指定，协商不成可能收回房屋另行分配。第三，这类房通常不能上市买卖，只能按规定转让使用权且需产权单位同意。建议先去房管所或单位房管部门查房屋性质（直管还是自管公房），再准备户口本、居住证明办承租人变更，别拖。

使用权房（公房）不属于个人遗产，不能继承。承租人死亡后，与其同一户籍且共同居住两年以上的家庭成员，可向产权单位申请变更承租人。若无符合条件的同住人，房屋由产权单位收回。具体需符合当地公房管理规定。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

如果只是公房使用权，房子产权归国家或单位，不算个人遗产，承租人死亡后不能继承；与其共同居住、户籍在此且无其他住房的人，可向产权单位申请变更承租人，协商不成可起诉。若已买下产权，则按遗嘱或法定继承归继承人，办继承公证或诉讼后过户。先看房本和承租证确认性质。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。