我的房子每年只住5个月，需要交一年的物业费吗？

先说结论：房屋空置或每年只住几个月，一般仍要交全年物业费，但很多地方允许空置房按一定比例（如70%）减免，具体看当地政策和物业合同。根据《民法典》及物业服务相关条例，业主应当按照约定支付物业费，物业公司提供了公共区域维护、安保、保洁等服务，不论你住不住都要分摊成本。不过，不少省市对“空置房”有减免规定，比如连续空置半年以上可向物业申请按70%或约定比例缴纳，需要你主动提交空置证明并办理手续，不是自动减免。你要做：查看购房合同和物业合同里关于空置的条款；向当地住建部门确认本市是否有空置减免政策；若符合条件，书面申请并保留凭证。注意，即使申请减免，也须按时缴清应付部分，长期拖欠物业可起诉并影响征信。别以为不住就不交，那会被追责。

房子每年只住5个月，通常仍要按物业服务合同交全年物业费。《民法典》规定，业主不能以未实际居住为由拒交。若合同写明空置减免，或当地有空置房打折政策，可按约定或政策主张少交。先看合同，再和物业协商，留好水电气零用量记录；谈不拢可起诉请求调整。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨 询。

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