物业费问题?

[律师回复]一楼业主为私占绿地，采取断根、埋药等方式弄死小区 90 年代大树，**城管责令赔偿树木损失，并处补偿费 3-10 倍罚款；全体业主可起诉，要求赔偿、恢复绿地；如果树木价值较高，还可能涉嫌故意毁坏财物罪。

[律师回复]先说结论：房屋空置或每年只住几个月，一般仍要交全年物业费，但很多地方允许空置房按一定比例（如70%）减免，具体看当地政策和物业合同。根据《民法典》及物业服务相关条例，业主应当按照约定支付物业费，物业公司提供了公共区域维护、安保、保洁等服务，不论你住不住都要分摊成本。不过，不少省市对“空置房”有减免规定，比如连续空置半年以上可向物业申请按70%或约定比例缴纳，需要你主动提交空置证明并办理手续，不是自动减免。你要做：查看购房合同和物业合同里关于空置的条款；向当地住建部门确认本市是否有空置减免政策；若符合条件，书面申请并保留凭证。注意，即使申请减免，也须按时缴清应付部分，长期拖欠物业可起诉并影响征信。别以为不住就不交，那会被追责。

[律师回复]你好，没有诉讼时效，随时都可以起诉。

[律师回复]物业费纠纷先看合同和收费备案，别直接拒交。对服务不满，拍照录像留证，找物业公司协商，要求公示收费依据和服务记录；也可联合业主通过业委会交涉。协商不成，可向法院起诉请求减免或确认涨价无效。若物业起诉催费，你以服务严重瑕疵抗辩。无正当理由拒交，可能败诉并担违约金。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复]结论：公摊面积是否交物业费，主要看当地规定和物业服务合同的约定，全国口径不完全一致。一般情形：一是很多城市规定物业费按「建筑面积」计收，而建筑面积已包含套内和公摊，所以公摊部分实际已计入；二是也有地方明确物业费按套内面积收取、公摊不另收；三是小区公共区域（电梯、走廊、绿化）的维护成本本就摊在全体业主头上，无论按哪种面积，公摊的服务成本都在物业费里。建议：查看你与物业签的合同写的是「建筑面积」还是「套内面积」，并查询当地物业服务收费管理办法。若物业在合同外重复收公摊费，可拒交并向房管或物价部门投诉。保留缴费单据，有异议先协商再走投诉或诉讼。以上建议供你参考。实际处理时，请把相关合同、票据、沟通记录等原始材料妥善保存，遇到对方不配合或情况复杂，及时携带完整资料当面咨询，以便结合具体细节制定更稳妥的应对方案。

[律师回复]山东及青岛规定，普通住宅空置6个月以上，业主书面申请确认后，物业费最高按60%交纳。你空置五年符合条件，建议立即向物业书面申请补办空置认定，据此协商按60%补缴五年费用，并协商免除滞纳金。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]空置房一般不能仅因没人住就拒交物业费。《民法典》规定，物业已按约定提供服务的，业主不能以未接受服务为由拒付。但合同写明空置折扣，或当地有减免规定的，可按约定或规定办，通常要提前书面告知并办手续。先看合同和当地规定，再与物业书面协商，保留空置证据；谈不拢可起诉要求核减。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复]买车位时合同和公示都没写卫生费，甲方事后单方提出，你可以先不交。费用要有合同约定或业主共同决定作依据，否则无权强制。若对方确实提供清洁服务且业主大会定了标准，你才可能按约定分担。先让甲方拿出书面依据和收费决议，谈不拢可向法院起诉确认。别急着交，保留合同、付款凭证和聊天记录。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。