二手房业主不过户怎么处理好

楼上改装暖气漏水，侵权人通常是楼上业主；若施工由装修公司造成，可把业主和装修公司一并起诉，要求按过错赔偿。先拍照录像、保留维修票据、损失清单，必要时申请法院委托鉴定。起诉写民事起诉状，向房屋所在地或被告住所地法院提交，诉请修复费、物品损失、鉴定费及诉讼费。物业有过错才追责。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

合同怎么约定，了解下情况

先问清这310元是谁收、有没有发票和委托书。若你自愿找人代办，300代办费双方谈好，收费可以，但要开票。若村里强制搭车收，没协议没票据，就不合理，可向乡镇政府或市场监管投诉，也可起诉要求退还。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

房屋抵押登记后再进行买卖，这种情况涉及多方权益，也有不少法律规定。按《中华人民共和国民法典》，在抵押期间，抵押人是能转让抵押房的，但得及时通知抵押权人。就算没通知抵押权人，买卖合同只要依法成立，依旧有效，不过物权变动可能会受影响。 要是因为转让行为损害到抵押权人利益，他们有权要求抵押人用转让所得提前偿债或者提存。转让房子得到的钱，要是超过债权数额，多出来的归抵押人；要是不够，债务人还得接着还剩下的债。 要是买房的人不知道房子已抵押，这时抵押人就违约了。买房人能让抵押人担责，比如赔偿损失、解除合同。一旦因为转让行为影响到抵押权人实现债权，他们可以通过法院拍卖、变卖房子，并且优先拿所得价款来偿债。这就使得买房人可能面临房子被执行的风险，不过买房人也能向抵押人追偿损失。 所以大家在买房时，要注意了解房屋是否存在抵押情况，防止自身权益受损。如有疑问，建议咨询专业法律人士。

开发商在购房合同里对地面车位作出的规定是否有效，得看具体情况。 从法律角度讲，依据民法典，小区里的道路、绿地以及别的公共场所、公用设施还有物业服务用房，通常是归全体业主共有的，但要是属于城镇公共道路、绿地或是明确属于个人的就除外。要是地面车位占用了业主共有的道路或者其他场地，那这些车位就属于业主们共同的。要是开发商还在购房合同里规定自己对这些地面车位有所有权或者使用权之类的，那这个规定可就不合法了，这完全是侵犯了全体业主的正当权益。 不过，如果地面车位是开发商按照合法手续拿到了建设规划许可，属于能单独出售或者出租的专有车位，开发商在购房合同里对这类地面车位的归属、使用办法等进行规定，只要没违反法律法规的强制要求，一般就是有效的。 对于购房者来说，碰到这种事儿，得主动去了解地面车位的情况。可以查看小区的规划图纸，弄清楚车位的规划性质，还能到当地不动产登记部门查询车位的产权归属。要是发现开发商在合同里的约定侵犯了自己的权益，也别慌。可以先试着和开发商协商解决；要是协商没用，就向相关部门投诉；要是问题还是没解决，还能向法院提起诉讼，用法律武器维护自己的权益。

房租合同没到期，房租能不能退得看具体情况。要是合同里写明了，比如特定情形下提前解约能退部分或全部房租，那就按合同来。要是租客自己想提前解约，合同又没说能退租，这就属于租客违约了。这种时候，要是合同约定了违约金，房东可以扣掉违约金后把剩下的房租给租客；要是合同没约定违约金，房东能要求租客赔偿提前解约带来的损失，像找新租客期间的租金损失，赔偿完后剩下的房租得退给租客。 要是因为不可抗力或者双方都没责任的原因，导致合同没法继续履行，比如房子因为自然灾害坏了不能住人，租客能要求退还没住期间的房租。要是房东违约，像没按约定修房子，影响租客正常使用，租客有权提前解约，还能要求房东退还剩下的房租，同时让房东担责。 要是双方在房租退还问题上有了争议，能先试着协商。要是协商不下来，可以通过仲裁或者去法院打官司解决。

媳妇独自在中介交了买房定金，能不能退要看具体情况。 要是收定金的人出问题，导致合同没法签或履行，像卖家把房子又卖给别人了，媳妇就可以要求对方双倍返还定金。根据民法典，如果收定金一方不履行债务或者履行得不符合约定，让合同目的实现不了，就得双倍还定金。 但要是媳妇自己不想买房了，比如突然改变主意，或者资金不够没办法继续履行购房合同，按照定金罚则，她就没资格要回定金。因为给付定金一方不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，不能请求返还定金。 要是因为一些不能怪双方的事，比如政策调整，让媳妇没了购房资格或者办不了贷款，定金就该退还。 另外，如果还没签购房合同，定金性质不明确。要是能证明这个定金只是预先收的款，不是用来担保购房合同履行的定金，也能要求退还。所以，媳妇交了买房定金后，得根据不同情况判断能不能退，遇到问题也可以进一步咨询专业人士。

在房屋中介那里租房子出问题了，有下面这些解决办法。 要是问题出在中介身上，像搞虚假宣传、故意不告诉你房屋的重要信息、违规收费等情况。要是中介虚假宣传或者隐瞒房屋重要信息，让你稀里糊涂就租了房，你能按照《民法典》里有关欺诈的规定，要求取消合同，还能让中介把你交的钱退回来，并且赔偿你的损失。要是中介违规收了你的钱，你有权利让他们把多收的部分退给你。可以先跟中介好好商量，让他们承担该负的责任。要是商量不下来，就可以向当地的房地产中介行业协会、消费者协会这些相关部门投诉，让这些部门帮忙调解。也可以把合同、聊天记录、付款凭证这些相关证据收集好，到法院去起诉，用法律手段来维护自己的权益。 要是问题出在房东那里，比如房屋有质量问题、房东提前解除租约等。要是房屋质量问题影响到你正常使用了，你可以让房东来维修，如果房东不管，你自己修了之后可以让房东出这笔费用。要是房东没有正当理由就提前解约，这属于违约，你可以根据租赁合同要求房东承担违约责任，像给你支付违约金、赔偿装修的损失等。也是先和房东商量，要是商量不成，可以找基层组织来调解，或者按照合同里约定的仲裁条款去申请仲裁，要是合同里没约定仲裁条款，就可以到法院起诉。

在房屋租赁中，保证金是个常见的概念，其实它就是大家常说的押金。从法律层面看，在房屋租赁合同里约定保证金是完全合法的。根据《中华人民共和国民法典》，签合同的双方可以就合同里的事儿自己商量着来，只要这些约定不违反法律和行政法规的硬性规定，也不违背大家都认可的公序良俗，那就是有效的。 保证金主要是为了保护出租人的利益。像保障承租人能好好使用房子，按时交租金，在租约结束的时候能完好地把房子还回来等。所以，在合同里写清楚保证金的事儿很重要，比如要交多少钱、怎么交、什么情况下能退、什么情况下会扣钱等等。 举个例子，如果承租人老老实实遵守合同，没违约，那租约结束时，出租人就应该把保证金一分不少地还给承租人。但要是承租人弄坏了房子里的东西，或者拖欠了租金，那出租人就有权从保证金里扣钱。不过，扣钱也得合理有据，得是实际的维修费用、欠的租金这些。 那么，对于租房的双方，有啥实用的法律建议呢？对承租人来说，签合同前一定要仔细看关于保证金的条款，看清楚什么情况下会被扣钱，免得稀里糊涂就损失钱。对出租人而言，扣钱的时候一定得有真凭实据，不能乱扣。总之，双方在约定保证金时都要遵守法律，这样才能保障各自的合法权益。

1、没有购房资格就去买房，一般来说不会构成犯罪，但可能要承担民事、行政等别的法律后果。 2、从刑事这一块来讲，只是单纯没有购房资格去买房，又没做其他欺诈之类的犯罪行为，那是不符合刑法规定的犯罪条件的。 3、在民事上，如果买房的人隐瞒自己没资格买房的情况，和卖家签了合同，卖家可以以被欺诈为理由，要求撤销合同。合同撤销之后，买房的人要把房子还回去，卖家把购房款退回来。要是因为买房人的行为给卖家造成了损失，买房的人得负责赔偿。 4、行政方面呢，各个地方为了调控房地产市场，都会出台限购政策。没有购房资格却去买房，这就违反了这些政策，可能会面临相应的行政处理。比如说，相关部门可能不给办理产权登记，这样买房人就拿不到房屋产权证书。要是通过不正当手段骗取购房资格，还有可能被追究行政责任，像被罚款。 5、要是买房的人在买房的时候，伪造证件、文件等材料来骗取购房资格，情节严重的话，就可能构成伪造国家机关公文、证件、印章罪等犯罪了。现在社会发展快，房地产市场不断变化，相关的法律法规和监管措施也会不断完善，未来对于这类违规购房的行为，可能监管会更严格，处罚力度也可能加大，所以大家买房还是要遵守规定。

判断子女没付房款能否认定为赠予，得结合具体情况。父母将房屋给子女时，若有明确的赠予意思表示，比如有赠与合同，或者聊天记录、录音能证明这是赠予，而且房屋已经完成过户登记等手续，按《中华人民共和国民法典》，赠与合同是赠与人把自己财产无偿给受赠人，受赠人接受的合同，这种情况一般能认定为赠予。 但要是没有明确的赠与意思表示，即便子女没付房款，也不能认定是赠予。像父母和子女之间可能存在借名买房的法律关系，父母没收房款，实际上是借子女的名义买房，房屋实际权益还归父母。或者父母打算之后让子女付房款，只是暂时没要求，这都没法认定为赠予。 再者，如果家庭内部有协议或约定，好比约定子女日后得履行赡养义务来作为取得房屋的条件，也不能简单认定是赠予。所以，判断子女没付房款是不是属于赠予，要综合多方面因素。遇到这方面法律问题，建议咨询专业律师，留存好相关证据，比如协议、沟通记录等，以便在后续可能出现的纠纷中维护权益。

法院拍卖房子后债务该怎么处理，有一套法定的流程。第一步，法院会从房子拍卖得到的钱里，先拿出一部分去付执行费用。这些费用就像是办事的“跑腿费”，包括评估房子价值的费用、进行拍卖操作的费用等，这都是为了把债权变成实实在在的钱所花的正常开支。 付完这些费用后，那些有优先受偿权的债主就可以优先拿到钱。举个例子，要是房子以前抵押给银行贷过款，银行就属于有优先受偿权的抵押权人，银行能先从拍卖款里拿到自己该得的那部分钱。这就好比排队，人家有特殊通道，能先办完事。 等有优先受偿权的债主都拿到钱了，才轮到普通债主。普通债主就是那些没有担保物权等优先权利的人。要是拍卖房子的钱够还所有的债，那每个债主就能按照自己的份额或者之前约定的比例，把钱都拿回来，剩下的钱就会还给原来的房主。 但要是拍卖的钱不够还所有债，那没还上的部分，欠债的人还得接着还。这时候债主也别着急，可以想办法找找欠债人还有没有其他值钱的东西，然后向法院申请继续执行这些财产，把自己的钱要回来。 法律建议：对于债主来说，要及时关注法院拍卖房子的进展，积极配合提供债务人其他财产线索。对于债务人，要积极配合法院执行，避免因拒不履行而面临更严重的法律后果。