关于
购房定金退还暨解除协议之有效性的评析，需倚赖于对多种因素进行全面考量与分析。
原则上，我们须审视协议是否真实反映了双方
当事人的意愿，以及是否存在因
欺诈、
胁迫等原因而导致协议无效或
可撤销的情况。
其次，协议的内容必须符合法律
法规的强制性规定，不得有任何
违法违规之处。
若双方在平等、自愿、公平的前提下，就
定金退还及解约事宜达成共识，且协议约定清晰、合法，则该协议通常具有法律约束力。
然而，若协议中包含明显不公允的条款，或者违反了有关
商品房买卖的相关法律规定，那么其
法律效力便可能受到质疑甚至被认定为无效。
总而言之，协议的具体法律效力需根据协议的详细内容以及签订当时的实际情况进行综合评估与判断。
