商品房买卖合同并不完全等同于经过备案的合同。
商品房买卖合同是平等买卖双方通过协商，对于
商品房买卖环节所达成的相互承诺与约定的书面文件。
而经过备案的合同，则是卖方根据相应
法规及行政规定，向相关行政主管部门进行报备并登记后生成的合同文件。
此次备案的核心价值在于，对于房地产行业市场行为的规范与管理，避免出现诸如“一房多售”等严重的不良操作，确保各
购房者的合法权益得到充分保护。
此时，备案合同将涵盖商品房买卖合中的绝大部分关键条款与细则，然而其书写格式以及办理流程都需要遵循一定的规定与标准。
在法制层面上，已完成备案手续的合同享有更强大的公信力与证明效力。
一旦出现任何争议或
纠纷，备案合同往往能够作为关键性的
证据来支持各方的主张。
然而，值得注意的是，未经备案的商品房买卖合同并非必然无效，只是在某些特殊情况下，可能会对购房者的权益保障带来一定程度的负面影响。
