开发商不备案如何起诉

1.新房未办理入住不影响不动产权证书办理，核心在于房屋完成初始登记且申请人提交符合要求材料，和是否入住无必然联系。 2.开发商完成房屋建设并通过综合验收后，需办理房屋初始登记。业主缴纳相关税费，提交购房合同、购房发票、身份证明等材料，就能向不动产登记机构申请办理证书，无需以入住为前提。 3.部分开发商将入住作为提供登记材料的前置要求没有法律依据，业主可要求其按合同约定协助办理登记手续。若开发商拒绝提供必要材料致使无法办证，业主可依合同追究其违约责任。 4.建议业主了解办理不动产权证书所需条件和流程，遇到开发商不合理要求时，积极沟通协商，若协商无果可通过法律途径维护自身权益。

结论： 买卖二手房可通过约定解除或法定解除合同，解除需通知对方，对方有异议可请求确认效力，诉讼或仲裁解除以文书送达时生效，解除后可处理已履行部分并主张赔偿。 法律解析： 依据民法典，买卖二手房解除合同有约定与法定两种方式。约定解除是当合同中约定的解除条件达成，解除权人通知对方即可解除。法定解除则需符合特定情形，如不可抗力致合同目的无法实现、一方明确不履行主要债务等。解除合同要向对方发出通知，通知到达时合同解除。若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。通过诉讼或仲裁解除的，相关文书送达对方时合同解除。合同解除后，对于已履行部分，可根据履行情况要求恢复原状或采取补救措施，还能主张赔偿损失。如果您在二手房买卖解除合同方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和帮助。

（一）对于租客来说，入住前应仔细检查房屋电气设施状况，发现问题及时要求房东维修。使用电器时要规范操作，不违规改装电路、不使用不合格电器。 （二）对于房东而言，要定期对房屋电气设施进行检查和维护，及时发现并排除安全隐患。若存在安全问题，应及时维修并向租客告知相关风险。 （三）若发生触电死亡事故，应及时保护现场，通过专业机构鉴定事故原因，明确责任主体。 《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。这表明房东有保障租赁物安全使用的责任，若未履行维修义务导致租客因租赁物问题受到损害，需承担相应责任。

结论： 房屋买卖合同无法履行时，要明确原因和责任主体。违约方担责，不可抗力可部分或全部免责，可协商解决，不成则可起诉或仲裁，同时要保留证据。 法律解析： 根据民法典规定，当房屋买卖合同无法履行，若因一方违约，守约方有依据合同约定或法律规定主张违约责任的权利，可要求继续履行、赔偿损失或支付违约金。若因不可抗力导致合同无法履行，当事人能解除合同并部分或全部免除责任，不过要及时通知对方且提供不可抗力证明。遇到此类情况，双方可先尝试协商解决，若协商无果，守约方可向法院起诉或依仲裁条款申请仲裁，请求解除合同并让违约方担责。在整个过程中，保留相关证据十分重要，像合同文本、沟通记录、付款凭证等，这些证据能有力支撑自身主张。如果您在房屋买卖合同履行方面遇到问题，不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

结论：买房诈骗手段多样，包括虚假房源、一房多卖、伪造产权证明、茶水费骗局、隐瞒房屋权利瑕疵、冒充产权人、贷款代办诈骗等，购房者需提高警惕。 法律解析：《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国刑法》等法律为购房者提供了保护。虚假房源、一房多卖、伪造产权证明、冒充产权人等行为可能构成诈骗罪，诈骗者将承担刑事责任。隐瞒房屋权利瑕疵违反了诚实信用原则，购房者可要求赔偿损失。茶水费骗局和贷款代办诈骗若未按约定提供服务，属于违约行为，购房者有权要求返还费用。面对复杂的买房诈骗手段，购房者在购房过程中要仔细核实房源信息、产权证明等，避免陷入诈骗陷阱。若遇到可疑情况，难以判断自身权益是否受损或不知如何维权时，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自己的合法权益。

法律分析： （1）小产权房通常未依法办理不动产权属登记，未缴纳土地出让金等相关费用，其建设及交易行为违反土地管理、城乡规划等领域法律、行政法规的强制性规定。 （2）依据法律规定，违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。小产权房买卖的口头协议即便双方达成一致，也因上述违法情形而不具备法律效力，无法受到法律保护。 （3）小产权房的转让范围受到严格限制，仅能在房屋所在地农村集体经济组织成员内部进行转让或置换，向非本集体经济组织成员出售的行为不符合法律要求，相关协议无论形式如何均无效。 提醒： 小产权房买卖存在较大法律风险，建议不要参与此类交易，若已达成口头协议应立即停止相关行为，必要时咨询专业法律人士处理后续事宜。

1.小产权房交易协议常因缺乏合法产权证明、违反法律强制性规定而无效，若买方主张不再履行协议，法院按合同无效规则处理，买方有权要求卖方返还购房款并同时返还房屋给卖方。 2.若买方实际占用使用房屋，法院可能判其支付参照同地段同类房屋租金标准的房屋使用费。 3.双方对协议无效均有过错的，要按各自过错程度分担因协议无效产生的诉讼费、评估费等损失。 4.小产权房不受法律保护，法院不支持产权确认或过户请求，仅处理财产返还和过错责任。 解决措施和建议： 1.交易前充分了解房屋产权状况，避免小产权房交易。 2.若已交易且协议被认定无效，双方友好协商解决财产返还和损失分担问题。 3.遵循法院判决，及时履行返还财产和支付费用等义务。

先去查看购房合同，若合同有约定原房东迁出户口的条款和违约责任，可追究其违约责任。可以与原房东沟通，了解不肯迁走的原因，协商解决方案。若协商不成，可通过诉讼途径，要求原房东履行迁出户口的义务并承担违约赔偿。总之，要依据合同和法律维护自己权益。

在郑州市中牟县，即使买了房子没住，一般也是要交物业费的。因为物业服务针对的是整个小区，没住不影响物业提供诸如安保、保洁等服务。不过，有些地方会有政策，没入住的房子可适当减免物业费。解决方案是和物业协商，看能否争取一定比例的减免；若协商不成，按合同约定缴纳物业费。

（一）出租人可向法院申请强制执行，凭借生效判决，让法院强制承租人搬离并返还租赁物。 （二）承租人需支付判决解除后继续占用租赁物期间的占有使用费，费用一般参照原租赁合同约定的租金计算。 （三）若承租人拒不履行返还义务，还可能承担迟延履行期间的债务利息等额外责任。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条规定，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。

1.未按规定交房能否退房取决于合同约定和法律规定。若购房合同有逾期交房达到特定期限买受人可解除合同的约定，买受人可按约定退房；若合同未约定，出卖人迟延交房，经催告后三个月合理期限内仍未履行，或逾期交房致合同目的无法实现，如房屋长期无法交付且无履行可能，买受人有权解除合同。 2.解决措施和建议： -买受人行使解除权要及时，且以书面形式通知出卖人。 -若出卖人对解除有异议，买受人可通过诉讼或仲裁确认解除效力。 -解除合同后，买受人可要求出卖人返还已付购房款及利息，并承担违约责任。

法律分析： （1）同一集体经济组织成员之间的小产权房买卖，房屋买卖合同通常具有法律效力。若不存在法定解除合同的情形，卖方无权要求收回房屋。 （2）买方非本集体经济组织成员时，小产权房因未取得合法建设审批手续，无法办理产权登记，相关买卖合同可能因违反法律强制性规定被认定无效。合同无效后，卖方可以收回房屋，但需返还买方已支付的购房款，同时可能需承担合同无效的过错责任，赔偿买方信赖利益损失，例如房屋增值部分的损失等。此外，若自知道或应当知道权利受侵害之日起超过三年，对方可主张诉讼时效抗辩，卖方的权利可能无法得到法院支持。 提醒： 购买小产权房需确认交易对象是否为同一集体经济组织成员，非成员购买存在合同无效及房屋被收回的风险，发生纠纷时应及时主张权利避免超过诉讼时效，具体情况建议咨询专业法律人士。