小产权房不要了法院会怎么判

1.小产权房交易协议常因缺乏合法产权证明、违反法律强制性规定而无效，若买方主张不再履行协议，法院按合同无效规则处理，买方有权要求卖方返还购房款并同时返还房屋给卖方。
2.若买方实际占用使用房屋，法院可能判其支付参照同地段同类房屋租金标准的房屋使用费。
3.双方对协议无效均有过错的，要按各自过错程度分担因协议无效产生的诉讼费、评估费等损失。
4.小产权房不受法律保护，法院不支持产权确认或过户请求，仅处理财产返还和过错责任。

解决措施和建议：
1.交易前充分了解房屋产权状况，避免小产权房交易。
2.若已交易且协议被认定无效，双方友好协商解决财产返还和损失分担问题。
3.遵循法院判决，及时履行返还财产和支付费用等义务。

1.小产权房没有合法产权证明，相关交易协议往往因违反法律规定而无效。若买方不想继续履行协议，法院会按合同无效的规则处理。
2.按照民法典，合同无效后，因合同取得的财产要返还。所以，买方能要求卖方退还已付购房款，同时要把房屋还给卖方。
3.要是买方已实际使用房屋，法院可能判买方支付房屋使用费，费用一般参照同地段同类房屋租金确定。
4.若双方对协议无效都有过错，要按过错程度分担损失，像协议无效产生的诉讼费、评估费等。
5.小产权房不受法律保护，法院不会支持产权确认或过户请求，只处理财产返还和过错责任。

法律分析：
（1）小产权房交易协议常因缺乏合法产权证明，违反法律强制性规定而无效。若买方主张不再履行，法院按合同无效规则处理。
（2）合同无效后，买方有权要求卖方返还已支付购房款，同时需将房屋返还给卖方。
（3）若买方实际占用使用房屋，法院可能判决其支付参照同地段同类房屋租金标准的房屋使用费。
（4）双方对协议无效均有过错时，要根据各自过错程度分担如诉讼费、评估费等损失。
（5）小产权房不受法律保护，法院不支持产权确认或过户请求，仅处理财产返还及过错责任。

提醒：购买小产权房存在较大法律风险，交易前要充分了解相关法律规定。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）若购买小产权房后想不再履行协议，可要求卖方返还已支付购房款，同时自己要将房屋返还给卖方。
（二）若已实际占用使用房屋，要做好支付相应房屋使用费的准备，费用参照同地段同类房屋租金标准。
（三）对于因协议无效产生的诉讼费、评估费等损失，若双方都有过错，会根据各自过错程度分担。
（四）不要期望法院支持小产权房产权确认或过户请求，应关注财产返还及过错责任处理。

法律依据：
《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

结论：
小产权房交易协议通常无效，买方主张不再履行协议时，法院按合同无效规则处理，买方有权要求卖方返还购房款并返还房屋，已占用房屋可能需支付使用费，双方按过错分担损失，法院不支持产权确认或过户请求。
法律解析：
小产权房缺乏合法产权证明，其交易协议违反法律强制性规定，依据民法典，合同无效后取得的财产应返还。所以买方能要求卖方返还购房款，自身则要返还房屋。若买方实际占用房屋，法院会参照同地段同类房屋租金标准判决其支付使用费。同时，双方对协议无效有过错的，需按过错程度分担如诉讼费、评估费等损失。并且，小产权房不受法律保护，法院仅处理财产返还和过错责任，不支持产权确认或过户请求。如果您在小产权房交易中遇到类似法律问题，建议向专业法律人士咨询，以便获得准确的法律建议和解决方案。