买房诈骗有哪些手段

结论：买房诈骗手段多样，包括虚假房源、一房多卖、伪造产权证明、茶水费骗局、隐瞒房屋权利瑕疵、冒充产权人、贷款代办诈骗等，购房者需提高警惕。
法律解析：《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国刑法》等法律为购房者提供了保护。虚假房源、一房多卖、伪造产权证明、冒充产权人等行为可能构成诈骗罪，诈骗者将承担刑事责任。隐瞒房屋权利瑕疵违反了诚实信用原则，购房者可要求赔偿损失。茶水费骗局和贷款代办诈骗若未按约定提供服务，属于违约行为，购房者有权要求返还费用。面对复杂的买房诈骗手段，购房者在购房过程中要仔细核实房源信息、产权证明等，避免陷入诈骗陷阱。若遇到可疑情况，难以判断自身权益是否受损或不知如何维权时，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自己的合法权益。

1.买房诈骗手段多样且危害极大，严重损害购房者的财产权益。这些诈骗手段不仅破坏了房地产市场的正常秩序，还让众多购房者遭受经济损失。
2.解决措施和建议：
-购房者在购房前要仔细核实房源信息，可通过房产管理部门查询房屋产权状况，确认房源的真实性和合法性。
-切勿轻易相信所谓的内部房源、优先购买权等说辞，不随意支付额外费用。
-签订购房合同前，要求卖方出示真实有效的产权证明，并到相关部门进行核实。
-选择正规的中介机构和贷款机构，避免通过非正规渠道办理贷款，以防陷入贷款代办诈骗。
-若遇到可疑情况，及时向相关部门咨询或报警，维护自身合法权益。

1.虚假房源：骗子编造根本不存在的房子，或者盗用别人的房产信息来发卖房广告，接着以要交定金或首付为借口骗钱。
2.一房多卖：把同一套房子卖给多个买家，收了大家的购房款后就消失不见。
3.伪造产权证明：用假的房产证和买家签合同，取得信任后骗购房款。
4.茶水费骗局：说有内部房源或优先购买的资格，让买家交额外费用，然后就没了踪影。
5.隐瞒瑕疵：不告诉买家房子已经被抵押、查封等不能过户的情况，导致买家付了钱却办不了产权登记。
6.冒充产权人：不是房主的人假装成房主签购房合同，收钱后跑掉。
7.贷款代办诈骗：声称能办理低息贷款，收了手续费却不办事。

法律分析：
（1）虚假房源诈骗本质是虚构事实，使购房者基于错误认识交付定金或首付款，涉嫌诈骗罪。
（2）一房多卖中，售房者以非法占有为目的，骗取多方购房款后逃匿，构成诈骗犯罪。
（3）伪造产权证明诈骗，伪造证件并以此签订合同骗钱，不仅涉及诈骗罪，还可能触犯伪造国家机关证件等罪名。
（4）茶水费骗局是利用购房者心理，以虚假承诺骗取额外费用，属于诈骗行为。
（5）隐瞒房屋权利瑕疵，售房者故意不告知房屋限制过户情况，使购房者权益受损，可能构成合同欺诈。
（6）冒充产权人诈骗，非产权人假冒房主签订合同收钱消失，构成诈骗。
（7）贷款代办诈骗，以办理低息贷款为名收取手续费却不服务，属于诈骗手段。
提醒：购房者买房时要仔细核实房源信息、产权证明等，不轻易支付额外费用，遇到可疑情况及时咨询专业律师。

（一）核实房源真实性，可到当地不动产登记机构查询房屋产权信息，确认房源是否真实存在及产权归属。
（二）在签订购房合同前，要求卖方提供相关产权证明原件，并仔细核实其真伪，必要时可请专业机构鉴定。
（三）支付款项时，选择正规的资金监管账户，避免直接将款项支付给个人。
（四）若遇到要求支付茶水费等额外费用的情况，坚决拒绝。
（五）查询房屋是否存在抵押、查封等权利限制情况，可通过不动产登记机构的官方网站或服务窗口进行查询。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在购房诈骗中，若卖方存在违约行为，买方有权依据此条要求其承担相应责任。