在大多数情况下，房地产开发商由于各种原因而未能按时交付房屋并不构成
刑事犯罪，但是这无疑会被认定为一种
违约行为。
作为在
商品房销售过程中
签订合同的一方，房地产开发商有义务依照与
购房者所订立的
商品房买卖合同中所规定的条款和条件来承担相应的
违约责任。
具体而言，这些违约责任可能涉及到支付
违约金、补偿给买方因交易所产生的损失以及采取措施
保证合同得以顺利执行等等。
只要合同中对于
逾期交房违约金的计付方式有着详尽且明晰的规定，那么购房者就有权依据此项条款来要求房地产开发商进行
赔偿。
然而，如果房地产开发商并没有按照合同约定履行其违约责任，那么购房者可以考虑通过以下几种途径来维护自身的合法权益：首先，可以尝试与房地产开发商进行友好协商；其次，也可以向相关政府部门进行投诉；最后，如果以上两种方法都无法解决问题，购房者还可以选择通过
法律诉讼的方式来维护自己的合法权益。
值得注意的是，在提出索赔请求时，必须要确保拥有充分的
证据支持，例如
购房合同、房地产开发商关于逾期交房的通知函件等等，以便能够有力地证明房地产开发商确实存在逾期交房的事实。
