首要之务是，必须对合约中关于
违约行为及其承担相应法律责任的详细规定有清晰的认识。
假设由于出售房产的程序复杂繁琐而导致买方违背了自身的契约义务，我们应该仔细审视这个问题，即买方如何违反了约定，例如未能依照约定时间支付款项或者拒绝履行已经确立的
合同条款等等。
在这种情况下，我们应当查看合约中是否有关于此类情节的特别规定，然后严格按照这些协议来处置违约行为。
通常来讲，卖方有权利收取买方为其违约行为所付出的代价，如索取一定额度的
违约金或者全额
赔偿所遭受的
经济损失等权利。
在此期间，务必确保记录相关的事实
证据，如往来邮件、原始合同文件以及履行过程中所涉及到的各类证明文件等，以便能够有效地证明买方的违约举动以及由此带给卖方的实际损失。
假如买卖双方关于违约事务的处理存有任何异议，可以考虑采用友好协商的方式去解决争端；如果以协商手段无法达成共识，那么就应根据预先拟定好的合同条款中的
争议解决程序，向专业的
仲裁机构提交仲裁申请或者直接向当地的人
民法院
提出诉讼。
